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楼市去化需24个月天津放松限购或可行

https://www.biud.com.cn 2014年05月16日08:02 家居装修知识网

天津将放宽限购政策？5月13日晚，天津房地产业内人士在微博上透露了这一消息。虽然该微博很快被删除，但还是引起了极大关注度。根据这位业内人士披露，天津将放开第三套限购。天津也成为首个传出限购放松的直辖市。

天津市尚未回应放松传言

根据业内人士披露，天津放开第三套限购，将允许天津本地人在市内六区购买144平方米以上的第三套住房，或在市内六区外购买90平方米以下第三套住房；天津注册企业的法人，非本地人不限购。

2011年2月，天津出台的限购举措为天津户籍家庭不得新购第三套及以上住房；非天津户籍家庭不得新购第二套及以上住房，能提供1年以上纳税证明或社保证明的非天津户籍家庭可以购第一套住房，不能提供的则不得购房。

对于这一传言，记者于5月14日上午联系了天津市政府新闻办。但截至记者发稿时止，尚未收到天津的回应。

此外，4月底，天津滨海区已经传出研究申报实行差别化限购的消息。根据滨海新区拟出台的政策，只要在滨海新区范围内无房，即可在新区购房。

机构称天津楼市去化需24个月

对于天津放开限购的传言，记者也向融创、招商等在津楼盘咨询，多家售楼处普遍表示也只是听到传言，但没有接到天津政策发布的通知。

不过基于天津楼市现状，有业内人士认为天津放松限购是可能的。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，目前放松调控政策的城市具有一些共性，如库存消化周期超过一年；今年第一季度成交面积大幅下滑，土地出让金过低；有实质性降价楼盘；人口净流出，等等。

据中国指数研究院天津分院的统计，截至今年4月，天津市商品房去化周期约24个月，市内六区去化周期约18个月，都属于库存高位。

天津一房企高管表示，市内六区144平方米以上的房子面对的就是改善型和高端买房人。在加大保障房和普通商品房供应的基础上，本身就应该放开限购。对于限购松绑传言，这位人士表示“乐观其成”。

还有业内人士提到，天津的蓝印户口即将取消。楼市平稳发展也需要新的补给力量，放松限购也有这方面的作用。

限购松绑接近一线城市？

截至目前，包括广西南宁、安徽铜陵、河南郑州、江苏常州等，出台松绑限购或其他楼市利好的城市或城市辖区已经有近10个。但在这一名单中还没有具有标杆作用的大城市。

上海某房地产研究院副院长认为，如果天津放松限购的传言属实，就基本等于取消限购了。“如果天津敢于裸奔式放开限购，那么47个限购城市中过半都可以跟风取消了。”因此，该副院长认为天津放开限购的可能性不大。

不过在中央“分类调控”的精神下，业内认为多个城市的政策微调都会被中央默许。近期包括南宁等地的做法，也都没有被叫停。而一旦天津限购突破成功，接下来就要看京沪广深四大一线城市的动作。

数据显示，一线城市的库存量也处于上升状态。北京新房库存近期重新回到7万套以上。截至四月底，一线城市商品住宅新房存量3032万平方米，环比增长4.6%，同比增长12.4%。

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