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三水楼市均价稍回落成交略增加

https://www.biud.com.cn 2014年05月16日14:01 家居装修知识网

　　“三水并非缺乏购房需求，只要是好的产品，并且有合适的价格，仍然购买者众多。”佛山市住房和城乡建设管理局日前公布的4月房地产交易情况证实了上述业内人士的说法。整个4月，三水区楼市呈现了价跌量增的势头。其中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格约为5780元/㎡，这一数据相比3月的6097.69元/㎡，每平方米均价下降超过300元。与此同时，在新增住宅供应增加近千套的基础上，成交情况也改变了清明当月成交清淡的惯例，新建住宅成交套数环比增加近7%，这一数据还是在3月成交套数已经环比大涨46.28%基础上取得。

　　官方统计均价为何还升了？

　　部分市民已经关注到住建部门发布的4月房地产交易统计情况，令人疑惑的是，在住建部门公布的统计表格中，三水4月新建住宅的平均成交价格为6667.30元/㎡，相比3月的6618.77/㎡，反而还出现了上升。这和购房者对本地市场的观感存在差异。

　　记者注意到，6667.30元/㎡的成交均价数据其实是涵盖了别墅、高档公寓在内的。就三水而言，高档公寓品种稀缺，拉高成交均价的主要是别墅产品。从住建部门的网签数据记者发现，4月三水出现了较多的别墅盘成交情况。和其他商品房不同，三水的别墅产品基本成交单价都在万元以上，由此拉高了住宅的成交均价。

　　市民如根据住建部门数据指导购房行为，可参考有关部门同时公布的另外一项不含别墅、高档公寓的住宅成交均价数据。一般这一数据会在住建部门统计表格下的备注中出现。三水上月的这一数据为5780.08元/㎡，较3月环比跌幅超过5%。

　　同时，有业内人士也发现，实际上别墅产品上月也出现了一定降幅。4月三水一个成交较大的别墅盘，成交均价为每平方米1万元出头，而在今年早些时候，该盘月均成交价曾接近过1.4万元/㎡。

　　二手房成交现冷清趋势

　　和新建商品房成交量继续复苏相比，二手房变得不那么好卖了。住建部门统计数据显示，上月三水二手房成交套数为135套，环比下跌12.9%，成交面积更是环比下降超过20%。

　　据了解，由于二手房市场价格调整相比新房市场更为滞后，在新房降价的情况下，更多的消费者会考虑购买新房。不过，二手房降价的主动权不在中介手上，想让业主们降价显然并不容易。

　　根据二手房中介的介绍，尽管购房者多愿意购买看起来还比较新的楼盘，但近几年特别是限购3年，三水房价的涨幅并不大，再加上高额的税费，投资客缺乏利润，导致5年以内次新房的成交不算理想。目前，二手房市场热销的主力仍是房产证够五年、小区较新且环境不错的楼盘。

　　关于限购市民心态复杂

　　近段时间佛山楼市的焦点就是各媒体对“松绑”限购传闻的求证。其中，三水风传本月下旬也会出现“松绑”限购的政策。届时传闻会否“变现”，本报记者将继续追踪。不过，根据记者的随机走访，目前在市民中对“松绑”限购出现了两极分化的意见。其中，更多符合购房条件、期待价格进一步调整的消费者担心限购一旦“松绑”，好不容易出现的房价调整趋势又将调头。

　　由于外来需求是三水房地产市场重要支撑，在未“松绑”限购的当下，仍有购房者通过各种途径达到购房资格。

　　从4月新增供应情况来看，三水的新建商品房存量还在进一步增加，供应与需求之间的比例在继续扩大。因此，在不少地方出现开发商面临资金压力的大背景下，一旦限购“松绑”，房价将何去何从，业内也难以准确判断。　　文、表/记者王鹏