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相比珠江新城广钢新城住宅成本高售价低

https://www.biud.com.cn 2014年05月16日17:03 家居装修知识网

　　谈及广钢新城的时候，很多专家都把它和珠江新城作对比，两个新城都位于中心区，有一定的相似因素。

　　赵卓文认为，广钢新城拍出了高地价，这不光有地理位置的因素，也和土地成本以及政府的规划定位有很大的关系。“广钢新城的发展，将会走出与以往珠江新城完全不一样的路子。广钢新城是一个非常典型的旧厂改造加上三个村的改造，政府也想把它作为一个典范，就意味着这个改造必然是高成本的。与以往珠江新城相对较低的土地成本不一样，政府在广钢新城的土地成本很高。广钢新城要原地拆迁安置，光是安置面积就有30多万平方米，本身的成本很高，还有政府所说的千亿配套，所以广钢新城必然是一个高成本、高投入的区域。整体来看，广钢新城地价的发展模式，不可能走以往低开高走的路径，必然一开头就是高的。我认为广钢新城至少是一个‘四高’区域：第一，高投入；第二，高地价；第三，高房价，如果地价是2万多元/平方米的话，房价至少是四五万元/平方米，基于这样一个前景，开发商才有运营的可能性；第四，必然是一个追求高品质的区域。”

　　事实上，如今广钢新城拍出的地价，比当年珠江新城的“地王”还要高。2009年6月份，珠江新城拍出最后一块住宅用地，折合楼面价格为15323元/平方米，虽然如今的地价、房价和5年前没有太多可比性，但相似的是，当年的珠江新城以及如今的广钢新城，地价与周边在售的一手房价均相差不远。这么多开发商舍得重金投入，也可从另一个侧面反映出对广钢新城前景的看好。

　　当年也有不少人质疑珠江新城“地王”地价过高，拿地的越秀地产方面表示，预计该项目的均价将会卖3万元/平方米以上。让人意想不到的是，该楼盘今年开盘，最终报价是6万多元/平方米，足足是当年地价的4倍，即使目前楼市出现波动，这一报价仍没有看到松动的迹象。

　　“还没有看过广州哪块地王的买家真的衰过。”黄韬说。对广钢新城“地王”，黄韬同样表示看好。不过，广钢新城目前的楼价只有珠江新城的一半，以这样的地价来看，在售一手住宅确有不错的发展空间。（梁栋贤）