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8万元/平米鹿城广场旁温州第一大盘滨江豪宅仅9000元起?

https://www.biud.com.cn 2014年05月17日08:00 家居装修知识网

对于中国第一炒房楼市温州来说，历经31个月连续下跌之后，再爆惊人消息：可靠信息来源称，由冯仑、刘永好联手投资210亿元打造的温州最大楼盘 ——座落于三江商务区的立体城，将以超低价9000元/平米开盘。与该楼盘隔江相望的鹿城广场，为温州最贵楼盘，2011年售价最高时市价8万元/平米。

据可靠消息，以温州房价最高时的八分之一价格卖房，决策来自该项目内部营销会议，这一价格策略已成定局。受当前楼市形势影响，即将于2014年八九月份开盘的该项目，面临极大的去化压力。为刺激销售，该项目销售部门已决定以低价抢市！

按照以往经验，温州楼市是中国楼市事实上的风向标——楼市最疯狂时，温州房价一度超过上海、杭州；此后，温州房价先于全国最早步入下行通道。时至今日，温州房价仍未有企稳回升的迹象，斥资210亿元打造的温州第一盘——立体城，以超低价抢攻温州楼市，并不出乎业内的意料，“流动性不足加上市场供给太大，温州房价肯定还要往下跌”。

据了解，温州市区新房库存目前大约百万平方米，此外，还有超过200万平方米的新盘等待上市；相比之下，2008年楼市低迷时温州的新房库存量也仅为37.53万平方米。过去几年，温州市区商品房的年平均销售数据为60万平方米，按照这一数据，要消化这些库存需要大约60个月。

2010年以后，宏观形势急转直下，金融危机、民间借贷崩盘，尤其是2011年“国五条”出台之后，“温州版”严苛的限购令，直接导致温州房价连续31个月下滑，期间，甚至传出楼市崩盘、房东“弃房”的消息。温州银监分局曾辟谣称，温州的“弃房”现象远没有媒体报道的“万套”规模，截至2013 年8月，温州银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套，“弃房”实际总数为597套，“弃房率”低于1%。

据悉，温州银行业整体不良贷款率已增至5%左右，而温州民间的感受则更为悲观，银行与企业、个人间矛盾日益加深。历经楼市调控和民间借贷风波的开发商们，不得不转变思路打起了价格战，期望以价换量尽快回笼资金。

温州限购以来，市区房价大幅下跌，目前约为2.4万/平米左右，相比2011年3.5万元/平米的均价，降幅超过三成。其中，之前一些炒作成分较高的楼盘房价更是几近“腰斩”。以温州公认的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房价格最高峰达8万元/平米，目前价格已下跌至开盘时的4万元/平米左右；另一被爆炒的香缇半岛，价格则由5万元/平米下降至2.8万元/平米左右。

接近立体城项目人士称，该楼盘今年预定的销售目标为30个亿，“整个团队都觉得压力很大，当然首要考虑产品本身如何让温州人接受，但一降到底，肯定也是必须考虑的一个选项”。

当被问及立体城此举是否会引发温州楼市又一场价格战时，该人士认为，9000元/平米的价格要做到不亏钱，比拼的是开发商对整个产业链的管理水平，“这一定是一个极其痛苦的过程。相信不久的将来，这会是全国同行业都必须面对的问题。跟以往一样，温州市场反应更加灵敏，只是先走了一步”。

不管如何，温州第一盘立体城爆出的低价势必对整个温州楼市带来巨大振荡，是否会带来连锁效应？是否预示温州楼市陷入崩盘？立体城低价真相如何？我们将进一步跟进。