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青岛中小房企遭高利贷生死劫当地称已有救市储备

https://www.biud.com.cn 2014年05月17日09:21 家居装修知识网

　　青岛君利豪地产大亨姐妹双双跑路已半月有余，但迄今为止毫无消息。

　　5月13日下午，《华夏时报》记者来到君利豪所在的青岛世纪大厦17层，发现这里已经人去楼空。相邻公司的工作人员告诉记者，君利豪公司4月中旬就悄悄搬走了。

　　而君利豪集团董事长王莉及法人王红欠贷至少在12亿元以上，涉及3家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。目前，青岛市中院已受理相关案件。

　　君利豪在青岛拥有多个楼盘，其资金链断裂的背后，折射出青岛楼市的危机。“现在80%以上的青岛开发商都依赖民间借贷，如果楼市成交低迷的现状持续下去，后果不堪设想。”青岛当地一位开发商对记者表示。

　　高利贷危机

　　君利豪在青岛共有4个项目，分别是君利黄海雅居、君利依山美居、君利大陆馨园和君利长岛湾。而君利豪的长岛湾项目则被外界认为是压倒王莉姐妹的“最后一根稻草”。

　　公开资料显示，君利长岛湾占地50万平方米，总建筑面积65万平方米，产品涵盖独栋、双拼、联排别墅和瞰海高层，并将配建小学和中学。据青岛市房地产交易中心的信息，君利长岛湾已经办理了140栋的房屋预售许可证。

　　但是，由于青岛楼市转冷，长岛湾项目的销售也陷入停滞。迄今为止，登记售出的只有4栋。

　　当地一位知情人士告诉记者，由于后续资金捉襟见肘，长岛湾项目已经停工。

　　楼市成交的低迷令青岛当地开发商资金链承受重压，而像君利豪这类依赖高利贷周转的中小房企，则面临着生死考验。

　　“君利豪从民间借贷机构大笔融资，但具体金额现在无法确定。”青岛一位从事民间借贷的“中间人”告诉记者，当地民间借贷公司的资金多是从小散户募集而来，需要支付的利息都在月息3分以上。

　　“由于银行贷款审批严格，中小开发商在银行申请不到贷款，导致他们转向民间借贷，据我们了解，80%以上的青岛开发商都在向民间借贷机构借钱。”上述青岛当地开发商告诉记者，一旦销售遇阻，这些中小开发商恐将陷入资金链断裂的困境。

　　青岛一高利贷“中介”商人刘平告诉记者，受君利豪老板跑路消息的影响，近期一大批在她这存钱的客户都要求提前兑付款项。

　　“客户不还钱给我，我也没法还钱给大家，但是从我这集资的开发商那里我去看过，还钱应该不会有问题。”刘平的一个重要客户是当地一家中小房企，2013年交付土地款之后，因资金周转不开，从刘平那里分三期一共借了3000万元。按照合同，现在每月最低还款额达500万元。

　　“这个月只要回来300万元，他们的项目现在楼体已经封顶，预售证正在办，说最多一个月就可以销售了。”刘平告诉记者，“但是现在房子并不好卖。”

　　青岛华商汇通融资担保有限公司负责人告诉记者，目前青岛民间借贷的利息一般在月息3%-5%之间，多则高达10%甚至更高，期限通常只有一年。而对于房地产开发来说，一年时间只能刚刚达到预售的条件，这也就是说，有些楼盘还未销售时，开发商就要面对高额贷款到期的压力。

　　除了前述青岛君利豪开发商资金链断裂“跑路”外，在当地有住宅开发项目的一家全国知名房企负责人告诉记者，目前当地一些中小房企的部分工地上已出现压缩工人数量、减缓工程进度的情况，连供货商也不再赊欠大宗建筑物资，部分此前准备开工的项目也将开工时间一拖再拖。

　　“在现在的市场环境下，一些中小开发商资金链断裂出事几乎是必然现象。”中国房地产学会副会长陈国强告诉记者，因为房地产开发总体上门槛其实很低，只要通过各种门路拿地融资，马上就能开发一个楼盘。“由于这些中小开发商只开发几个甚至一个项目，资金无法周转，因此无论哪个环节出点问题，对开发商资金的影响都是致命的。”

　　拟放松调控？

　　而长岛湾项目销售遇阻并非个案，供需结构的失衡让青岛开发商在销售上显得力不从心。

　　今年以来，青岛楼市的成交颓势渐显。青岛市国土资源局网站数据显示，截至5月12日，该市新建商品房库存已经突破20万套。按目前月成交量7000套左右计算，即使没有新房源入市，消化掉目前的库存需要至少29个月，且库存压力主要集中于刚需项目。

　　另据青岛市房地产交易中心的统计数据，本月青岛还将有52个项目计划入市，其中33个项目为首次亮相，这无疑使得去库存压力进一步加剧。

　　5月以来，越来越多的楼盘加入到优惠促销阵营。“去年涨得太猛了，提前透支了今年的需求，现在价格慢慢降下来，但也不一定能挽救成交量。预计这样的走势还将持续相当长的时间。”青岛科威国际不动产总经理孙杰对记者表示。

　　对此，当地开发商将希望寄托在政府主管部门“松绑”现有调控政策上。

　　“目前政府部门在限购、公积金贷款等方面确实进行了相应的政策储备，但是否出台、何时出台以及以什么样的方式出台，这些都不能确定。”青岛市一位接近住建部门的政府工作人员对记者表示，目前市相关主管部门正密切监测其他城市松绑楼市调控后的效果。

　　按照上述政府工作人员的说法，目前有关楼市调控的政策制定和调整已经放权地方，主要由各地方政府制定政策，通报上级主管部门后就可自行传达。

　　“在政策方面，一方面今年会控制土地的供应量，另一方面根据政策的要求，对首套房的购房需求方面也会有相应的调整。”上述政府工作人员如是说。