京城置业热点大起底：天宫院板块降价求“人气”
中房网讯(记者 陈伊颖)土地市场的热抢，反映了开发商对区域的看好。
上月，北京土地市场成交两块位于天宫院板块的住宅用地再次被房企热抢，竞价次数都近50次。最终，住总正华、金科分别以6.05亿元和23.6亿元夺得，溢价率分别达到了81%和56.7%,且两地块以配建公租房和自住型商品房面积基本占据全部建设用地面积。
房企对大兴生物医药基地的看好，可以追溯到2010年。当年年底，龙湖、金融街、保利几个房企大鳄，在同一天里，拿下了该区域的三块地块，揭开了这一区域成为北京南城远郊住宅集中区的幕布。
现今，地铁四号线的贯通，京开高速与南六环路的直达，给天宫院板块板块织起了一张多维立体路网。2009年和2013年两轮“北京城南计划”的推动，也为开发商和置业者增加了块区域产业经济发展的信心。今年的2月和3月期间，天宫院板块五个楼盘集中开盘，四个“日光”，令业内瞠目。但在记者近日的走访中，却并没见着传说中的火爆场面，最热闹的售楼处，也只有4组看房者，且都是冲着商铺而来。天宫院楼市的人气，哪去了？
开发商降价跑量明显
乘坐地铁四号线从生物医药基地的B口出站，首先看到的就是龙湖▪时代天街项目。该项目在2011年就已开盘，入市初期售价仅为11800元/平米。经过4年时间，龙湖时代天街的住宅项目现已全部建成，即将于今年年底交房。目前龙湖▪时代天街售楼处主要在售的是零散商区的商铺产品，面积100平米起，定价为40000元/平米。而据楼盘销售介绍，住宅产品中还余有20套168平米的毛坯四居室，因之前未售出而采取了封盘，还未重新开售，现在正在接受预定，起售价为23000元/平米。但记者后来从龙湖的微信公众平台上看到，起售价降到了18000元/平米，抓紧甩卖这20套剩余房源的用意明显。
在年初天宫院的售楼大战里，中国水电▪云立方、金融街▪融汇、住总▪万科橙、保利首开▪熙悦春天、鑫苑▪鑫都会均参与其中。云立方、融汇所有住宅项目已经基本建成售罄，万科橙、熙悦春天和鑫都会仍在推售新的楼房。
住总▪万科橙在3月刚开盘的第一期，就因开盘售价低于预售价而噪起一时。4月27日，项目开售了第二期334套房源，主要户型为毛坯的75平方米两居与92平方米三居，售价仍与首期开盘价持平，为22000元/平米。项目销售介绍，目前二期准备再加推4号楼，户型为毛坯的60平一居和75平两居。在一期售罄后两期仍保持不变售价，这在业内还属少见，但销售表示，这是因为住建委有规定，同个楼盘一个月内不论开盘几期，售价都必须维持一致。
而保利首开▪熙悦春天和鑫苑▪鑫都汇，在售的项目户型则有明显不同。保利首开▪熙悦春天二期主推的为带装修的70平两居、80平两居和93平三居的小户型，售价为23000元/平米。而鑫苑▪鑫都汇目前在售的为一期84平两居和103~112平三居的几套余房，所处楼层都较低，售价21000元/平米起，于2月开盘时候的售价持平。二期的1#，3#，5#楼，要待6、7月才会开盘，户型与一期一致，预售价还未确定。记者在沙盘中看到，鑫苑▪鑫都汇的社区规划中除了普通商品房、底层商铺、自住房外，还有一栋写字楼项目。
区域内未开盘的还有保利首开▪春天里的第四期。这个项目算是老项目了，在2012年5月就已开盘，前三期房源已全部售罄，其中去年8月开盘的第三期的售房均价为17000元/平米，带标准为3000元/平方米的装修配。春天里的楼盘销售估计，第四期的均价或与目前熙悦春天的售价差别不大，在23000元/平米左右，但具体开盘楼座，开盘时间都还未确定。
公路交通面临常堵
2010年底四号线天宫院段开通，40分钟直达西单商圈，途径经金融街、中关村、西直门等城市核心商圈的快轨交通，对于搭乘城铁上班的人群来说，有极大便利。而正在推进建设的首都第二机场和同步打造的新航城规划里，未来新老两大机场间轻轨线都将在此设站，也将令天宫院受益匪浅。
但对驾车入城的开车族来说，京开高速是周围唯一“大道”，入城都需仰仗它，且路途都相对遥远。天宫院距离国贸CBD约36公里，需沿京开高速越过六环、五环、四环，再从玉泉营驶入三环前往国贸，在路况畅通的情况下，都需行驶45分钟。而一旦遇到上下班高峰期，拥堵状况自然不言而喻。在周末与节假日期间，京开的交通状况更是让人捏一把冷汗。
大型商业年底开张
除了“大道”的缺少，天宫院现有商业也着实让记者捉急。在该区域探盘的一天里，记者仅看到一间约30平米的生活超市。超市老板说，目前该区域属于零商业，工地的工人、售楼处的工作人员吃饭购物都只能到约7公里距离的大兴黄村。但这一问题，将在不久后得到改观。
据了解，龙湖▪时代天街除了住宅项目外，还包括有类似于重庆龙湖▪北辰天街的时代天街，项目总建筑面积78万平方米，其中商业面积达34万平方米，是龙湖在京开发的最大项目。包括自有商业和零散商区，其中自由商业区将与地铁站相连。业态规划包括京南唯一的五星级IMAX影院、儿童成长中心、主题百货、超市、天街餐饮中心等全系列生活配套。
与龙湖▪时代天街商业相毗邻的，还有规划营业面积约12.7万平方米的凯德MALL。
目前这两商业项目都已规划在建，龙湖▪时代天街预计年底就能投入使用。除此之外，万科橙也将在社区里引入药房、便利店、洗衣店、第五食堂、西饼咖啡店。待这些商业业态建起，将大大改变该区域“零商业”的现有窘态。
名校资源稀缺
在教育方面，目前区域现有的教育配套有大兴第二职业学校、大兴区第六中学、天堂河小学、天宫院小学，名校方面仍甚为稀缺，仅有去年年底住总万科橙签约引进的北京育才学校小学部。据了解，住总万科橙和保利首开·熙悦春天在小区内都将建设有双语幼儿园，入学方面将优先保证小区业主子女。
医疗机构的缺失也是生物医药基地基地和天宫院板块的一大软肋，目前区域附近仅有一个一甲医院——天堂河医院，就医需和黄村共享首都医科大学附属大兴医院、大兴仁和医院、大兴中医院、大兴妇幼保健院和北京儿童医院大兴会诊中心。而至于区域未来将自有的医疗配套，记者从几个项目的销售口中都未听说。
在记者一天的探盘中，深刻感受到了天宫院楼市当下的冷清气氛，甚有两个楼盘，记者都是唯一的看房客户。轨道交通的便捷与未来商业的升级双重利好，仍抵不过当下楼市的萧条。
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