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北京二手房价环比下降楼市明确进入周期性调整

https://www.biud.com.cn 2014年05月19日09:17 家居装修知识网

18日，70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。

业内人士认为，房价涨幅的持续收窄，意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

房价回落趋势已明

根据国家统计局发布的数据，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市仅有35个。

新建商品住宅价格出现上涨的城市个数进入“40”的区间，这是自2012年年底以来的首次，与今年1月到3月，分别为62个、57个、56个的房价上涨城市数量相比，4月房价上涨城市的数量出现了明显下滑。

相较之下，二手住宅价格的变化更是明显，出现上涨的城市个数与未涨城市的个数首次持平，价格上涨城市数量仅为35个也创下这一数据的新低。

除了环比价格上涨的城市个数之外，4月70城市环比平均价格指数同样出现大幅度的涨幅回落。新建商品住宅和二手房的环比平均价格指数上涨分别仅为0.06和0.07，创下2012年年底以来的新低。

北京二手房价格下降

从热点城市房价环比数据看，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格下降0.2%；上海（楼盘）新建商品住宅价格环比上涨0.3%，二手住宅价格持平；广州（楼盘）新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅价格上涨0.7%；杭州（楼盘）新建商品住宅价格环比下降0.7%，二手住宅价格下降0.8%；温州（楼盘）新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅价格下降0.6%。

“房地产市场供需双方的预期出现变化，购房者观望情绪增多，而房地产企业"让利跑量"心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟这样概括近来房地产市场出现的新变化。

在连续出现价格下跌的杭州等城市的引领下，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，杭州、宁波（楼盘）、无锡（楼盘）、温州、金华（楼盘）、安庆（楼盘）、九江（楼盘）、赣州（楼盘）均出现价格下跌。

资金紧张加速市场调整

尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时，谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼，但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。

在张大伟看来，相比2008年、2011年出现的因政策调整而导致的市场回落，2014年调整的主要原因在于资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三、四线城市出现供应过剩而产生的供需逆转。“这次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显的价格调整。”

就在上周，国家统计局公布的1-4月房地产运行情况的各项数据显示，被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标—开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等，几乎全线回落。

“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”张大伟表示。

财经时评

房地产市场正经历转折性变化

毋庸置疑，中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化。在业内人士看来，这些变化背后的原因很多：比如，从去年四季度开始不断发酵的“房贷荒”；二、三线城市积累的过多的无法消化的库存；始终没有放松的房地产调控政策等。

中国的楼市并非没有冷过，比较有代表性的2007年，为了抑制宏观经济“过热”的苗头，针对房地产市场的紧缩性调整让2008年的中国楼市迅速降温，然而随着国际金融危机的爆发，一揽子救市计划的出台又让接下来的2009年成为中国楼市上涨最为疯狂的一年。紧接着，为了抑制房价的过快上涨，2010年开始的房地产调控让随后的楼市出现了短暂的冷静，随后的房地产市场伴随着楼市调控政策的松松紧紧，开始进入一种“小跌大涨”的周期律当中。

正是这种周期律，让人们对中国的楼市形成了一种“只涨不跌”的错觉，也让房地产市场的泡沫在无形中逐渐积累。

事实上，在业内人士看来，本轮楼市下跌周期是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场降温。表面上看，本轮楼市降温的直接原因在于信贷的收紧，供需结构的变化。然而究其根源，则是中国经济整体发展思路的变化。

在坚定的抑制产能过剩，转变发展方式的宏观调控思路下，中央对于经济增速的整体回落体现出相当的定力。同样，中央对作为GDP重要助推器的房地产市场降温也体现出足够的容忍度：在分类调控的总体思路下，尽管过去一周各地松绑楼市的消息不断，但自上而下的“救市”措施并没有出台，房地产调控正在变得更具针对性和市场化。值得注意的是，上周央行虽然直接敦促商业银行加大首套房贷的力度，但货币政策的整体节奏却没有发生变化，资金的闸门依旧如故。而缺少充裕资金的房地产业，所能遵循的只有市场的供需规则。

尽管房地产行业依旧将会扮演国民经济重要支柱产业的角色，但曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。