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地段调整 广州荔湾两社区楼价下跌

https://www.biud.com.cn 2014年05月19日10:11 家居装修知识网  

  今年“金猪宝宝”和“奥运宝宝”入读小学,由于地段生大增,学位非常紧张

  今年“金猪宝宝”和“奥运宝宝”入读小学,由于地段生大增,学位非常紧张,其中荔湾区涉及地段学位调整的有周门、龙源等8个社区,共涉及西关外国语学校小学部、三元坊小学等10间学校。其他区的名校招生地段变动不大,即使有变动,也多数属于新增招生区域,更多的区域晋升名校学位房。据中原地产的资深经纪人透露,错失省一级名校西关外国语学校学位的周门、宝石社区,未来楼价将会下降,而其他遭遇调整的社区并非传统的学位房区域,对楼价的影响有限。文/图:记者 李凤荷

  荔湾八社区学位遭调整

  按照惯例,今年荔湾区小学适龄儿童入学登记地段于4月底公布。中原地产对比去年招生路段发现,今年有8个社区的学位发生变动,共涉及10间小学。其中,鹤园东、鹤园中、鹤园西社区于去年合并成鹤园社区,今年调整到培真小学。逸彩新世界小区地段生较多,真光中英文小学无法承担,因此调整逸彩社区部分地址到林凤娥小学,同时因林凤娥小学荔江美筑校区启用,调整原滘口社区等部分原属五眼桥小学的部分地址到林凤娥小学。原属西关外国语学校小学部的地段生大大超出招生计划,因此将周门社区调整到西华路小学,将宝石社区调整到龙津小学。此外,由于三元坊小学地段生多,所以调整离芦荻西近的龙源社区到芦荻西小学。

  合富置业芳村桥东分行主管叶锦泉表示,相比起芳村小学、康有为纪念小学等其他芳村地区的学校,为子女入读真光中英文小学或林凤娥小学而买学位房的买家并不多,从目前情况来看,对业主放盘心态有影响更多是地价和出货意愿的高低。今年年初芳村地区土地市场交投火爆,地价突破2万元/m2,业主对后市心态即时增强,放盘价有所提升,即使现时有一些急售套现换房的业主愿意稍微让价,但让价后的价格仍高于年初拍地前。目前芳村大道西一带急售业主愿意让价5%左右。

  错失名校学位房价将下降

  地段调整,除影响对口的学位外,对楼价也会产生一定的影响。中原地产调查发现,荔湾区乐贤坊小学、西关培正小学、华侨小学等热门名校的招生地段均没有调整,而被调整的8个社区中,有5个属于芳村片区,但芳村并不是荔湾区传统的学位房区域,对该片区楼市交易和楼价的影响甚微。中原地产康王路分行高级营业经理李桂兰则表示,三元坊小学和芦荻西小学都不是名校,龙源社区的调整对二手楼价没有什么影响。

  在本次调整中,只有西关外国语学校是省一级名校,周门社区毗邻该校,此前该社区的适龄儿童一直都是入读该小学,这次调整把周门社区的适龄儿童安排到更远的西华路小学,引发了家长们的强烈不满和质疑,更有家长吐槽学位房白买了。中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁表示:“这次调整对周门、宝石两个社区的二手住宅肯定有影响,失去了‘西外’的学位,楼价肯定会下降。”据悉,周门和宝石社区的住宅以楼梯楼散盘为主,现时市场均价2.3万~2.4万元/m2,但现时该片区盘多客少,成交并不活跃。目前宝石社区有一套全新装修的54平方米南向两房一厅单位,位于楼梯楼低层,业主开价128万元,折合单价约2.37万元/m2,放盘两个多月都没售出。“如果是以前,这个价格完全可以卖得出去,但是现在市场较低迷,又失去了‘西外’的学位,不降价很难卖出去。”

  合富置业高级营业经理刘兆洪表示,与乐贤坊小学、西关培正小学以及沙面小学等学校相比,为了子女入读而专门购买西关外国语学校的家长客不多,大部分购买周门社区物业的人士多是看中周边出行和生活配套优势。不过,受现时一手市场楼盘促销以及业主换房急售等需求的刺激,周门社区中低层楼梯楼物业的放盘价大多都在1.8万~2万元/m2左右,比去年年底2万~2.2万元/m2的放盘价有所回调,主要是业主急于出货套现换楼所致。如现时周门有一套面积70多平方米的低层三房,之前业主叫价145万元,近日更表示135万元都愿意出售。

  多数名校招生地段变化不大

  除了荔湾区部分小学的招生区域微调外,其他区部分小学也有微调,但名校基本上比较稳定,只有极个别小学的招生地段有所变动。如越秀区百年名校朝天小学,去年在招生范围内的六榕里1~30号,今年不再纳入,但增加了解放北路667号;农林下路小学则撤销了环市东路416号(执信中学宿舍);天河区的华阳小学也仅仅是在原来的基础上增加“消防中队宿舍”。中原地产调查发现,其他区的个别名校虽然有所调整,但仅仅在个别路段或门牌号上有所增减,对招生范围和楼市的影响都非常有限。

  据了解,根据地段生人数的多少,每年各区都会有一部分小学的招生地段有所微调,但一般调整后几年时间内都会比较固定,如越秀区省一级名校东风东路小学,连续3年未有任何变化。天河区的华景小学前两年分别增加了华景路11、13、15号和历德雅舍二期、信华一街1、3、5、7、9、11号等多个路段,到了今年已经固定下来。“今年华景小学的招生地段没有调整,比较稳定。”中原地产芳满庭园分行高级营业经理叶俊锋说。

  

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