大望京新盘稀缺区域房价仍存上升空间

日前，据伟业我爱我家房产中介市场研究院统计数据显示，2009年以来五年，望京区域房价翻两番。由于区域配套的成熟和新盘的稀缺性，让望京区域即便面临严格的调控，也依然保持房价上涨的趋势。

业内分析认为，望京金茂府作为区域目前唯一供应的高端住宅产品，以其产品的优质和稀缺性，存在着巨大的升值空间。

望京房价五年翻两番

根据伟业我爱我家的数据，2014年3月望京区域二手房均价为44513元/平方米，比2009年3月的15227元/平方米上涨192.3%，大望京区域2009-2013年各月的住房均价一直保持上涨趋势，即便是在政策调控严厉的2011年也不例外。

具体到项目而言，即便是套均总价都在500万以上，在售的望京金茂府、远洋万和公馆、保利中央公园等项目都保持较快的去化速度，且交易价格保持上涨态势。

新盘供应少区域抗跌性强

伟业我爱我家房产中介集团副总裁胡景晖分析认为，望京区域市场价格抗跌性强，得益于自上世纪90年代开始的“大望京商圈”的整体规划，包括交通基础设施规划、中关村科技园区产业的引导与落地，以及写字楼、商业、住宅房地产的综合开发，经过十多年的发展，望京不仅云集了众多世界500强企业以及众多购物中心，而且交通路网升级迅速、生活配套日趋丰富，是北京实至名归的宜居所在。

同时，望京区域房地产项目自身的建筑品质与服务设施也是全北京最优的，这是区域内房价持续上涨的根本原因。

据了解，望京区域近两年几乎没有新增供地，区域内新房市场一直在萎缩，像远洋万和公馆、保利中央公园这些老盘后期，仅剩房源已经非常稀少。区域内最后一块高端住宅用地供应，是目前在售的望京金茂府，从2012年首次推出惊艳四座，创下千万级楼王的“快销”先河，以事实奠定了其市场“领跑者”的地位。

大望京房价仍存上升空间

由于是区域中仅剩的稀缺高端楼盘，望京金茂府格外的受人注意。作为方兴地产在北京着力打造的金茂府系首个非平行复制样本，望京金茂府除了沿袭广渠金茂府一贯的“绿金品质”和高端人居风范，同时整合了望京CBD核心区位、200万平米臻稀绿肺、12大绿色科技系统、德系一线品牌精装、五级最高物业金钥匙管家服务、九年制景山名校一流教育等顶级配套资源，成为了区域目前在售的唯一资源型纯居住高端大宅。唯一重点名校进驻社区、唯一拥有12大科技系统等多项唯一性和稀缺性，从而成为区域当之无愧的高端人居典范。

作为第四次超越的四期中央楼王组团，6号楼集前三期产品优越之大成，实现了精装、物业和教育配套三大方面的至优升级。在精装上，实现了全成品交付，安装了电动窗帘、主灯具等基础配件，增加了保险柜、干洗一体机等家具家电；在物业上，实现了金钥匙服务细则的全面落地；在教育上，则成功引进了景山学校入驻，尽享北京一流的教育资源。

同时，6号楼还占据了社区中央的绝佳位置，尽揽社区3米台地、5重园林的优越景观，是每家每户都能坐拥360°的开阔视野和专属“阳光特权”，从而刷新了金茂府系的人居标杆，代言下一个30年的高端人居。

据悉，目前6号楼是项目最后一栋220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居的楼王产品，继四期开盘热销之后，望京金茂府即将应市加推32席楼王大宅，以准现房呈现，目前已经进入精装修阶段。

胡景晖预计，望京房价依然存在上涨空间。一方面，望京引进的产业落地将带来更多具备很强经济实力的购房需求；另一方面，区域内交通、商业配套逐渐形成规模效应，区域价格潜力继续释放。

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