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房价总体平稳 涨幅继续收窄

https://www.biud.com.cn 2014年05月19日15:16 家居装修知识网  

  国家统计局5月18日发布了4月份70个大中城市房价数据。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看,房价环比上涨的城市数量进一步减少,而房价环比下降的城市数量有所增加。

  调查显示,4月份我国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个,分别比上月减少了12个和7个;环比持平的城市个数为18个和13个,比上月增加了8个和减少了1个;环比下降的城市个数为8个和22个,比上月增加了4个和8个。

  “70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升,但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%,比上月收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%,与上月相同。

  “经过了十多年的高速发展,中国房地产市场进入调整阶段,这是很正常的,应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析,部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限,房价回调已持续了一段时间,这使得房地产市场预期有所变化,观望情绪上升,部分一二线城市的房价也出现了松动。

  从热点城市房价环比数据看,北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,二手住宅价格下降0.2%;上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%,二手住宅价格持平;广州新建商品住宅价格环比上涨0.1%,二手住宅价格上涨0.7%;杭州新建商品住宅价格环比下降0.7%,二手住宅价格下降0.8%;温州新建商品住宅价格环比下降0.1%,二手住宅价格下降0.6%。

  “房地产市场供需双方的预期出现变化,购房者观望情绪增多,而房地产企业‘让利跑量’心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟这样概括近来房地产市场出现的新变化。

  房地产市场预期的变化,与前一阶段部分商业银行收紧房贷有关。今年以来,一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢现象,一些地方首套房个贷利率水平明显上浮。国家已经采取应对措施,中国人民银行近日已敦促商业银行,要求其优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

  “中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等,但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整,就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。

  针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心,张立群认为,中国的城镇化进程远未完成,居住性需求巨大,而且有严格的抵押贷款管理,个人房贷偿还非常稳定,与美国次贷危机时的房地产市场完全不同,不必过于担忧。

  国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为,我国房价处于阶段性均衡状态,这意味着房价可能会上下波动,出现阶段性调整,但不会呈趋势性长期下降。

  宋立说,日本房价出现趋势性下降时,城镇化率已达60%至70%,而中国当前的实际城市化率(以户籍计算)只有38%至39%。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求,不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。

  (新华社北京5月18日电)

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