6万套楼市库存 消化需14个月
近日房地产研究院公布最新数据，截至4月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，创下近5年来历史新高，巨大库存令全国开发商倍感压力。而在楼市成交多年领跑珠三角的中山，库存压力同样巨大。
记者近日调查发现，5月份第一周，中山全市库存已接近6万套，逼近历史高位。其中坦洲、石岐与火炬区三个片区，库存已经占到全市库存的三分之一。如果未来楼市不再新增项目，按照往月成交速度消化库存，至少需要14个月。
总量5月库存第一周就接近6万套
为了备战“五一”，从4月第二周开始，中山全市商品房的新增供应量开始激增，周供应量超过千套。尤其是4月28日至30日，全市新增供应量近4000套。以至于4月份的供应超过一万套，新增供应在近两年中达到最高点。
中山合富辉煌统计国土资源局的数据显示，4月当月全市住宅新增10868套，共计131.59万平方米，相比3月份住宅新增的5170套，4月新增的住宅量可谓十分迅猛。到4月底，中山市住宅存量已达到58832套，相比3月份住宅库存的51824套，数量上增加7008套，增幅为13.52%。合富辉煌分析，这一方面显示“五一”期间中山房源供应火爆，另一方面也体现出目前楼市消化疲软。
然而，步入“五一”后，在3天假期成交不如预期的背景下，中山的住宅供应持续升温，存量逼近历史峰值。合富辉煌统计，从数据上看，就在5月4日当天，全市住宅新增供应就有近千套。5月份的库存从第一周开始接近6字头。如果按照4月的成交水平，5月初全市的库存足够中山楼市消化14个月。
分布三镇库存占全市近三成
在如此高位的库存中，哪个镇区的存货最多？从记者调查的情况来看，传统的楼市成交热土—坦洲、石岐与火炬区库存最多。据统计，截至4月底，在全市各区域库存中，坦洲镇以6186套位居榜首。紧随其后的是石岐区，以5929套排第二。火炬开发区则以5734套名列第三。三者的库存总量，占到全市住宅库存总量的30.33%。
事实上，上述三个片区也是4月份住宅新增最激烈的片区之一：坦洲单是4月份就新增住宅供应1462套，位列全市第二。石岐4月份新增住宅供应1069套，位列全市第三。业内人士认为，三个区域极高的住宅存量，也令区域内的项目压力倍增。受供需关系影响，这三个镇区的房价有可能迎来一场“血拼”。
除了这三个镇区，库存高企的依次为东区、西区、东升、沙溪。而古镇、民众、南头、大涌的库存在全市为最少。
户型120-144平方米单位积压最多
从库存的分布来看，房地产项目在几个镇区的过度集中，必将引发这些区域的血拼。但从库存的类型来看，相同户型的集中上市，也将使这些户型遭遇前所未有的压力，因为针对的目标人群都十分相近。
合富辉煌统计的数据显示，中山近6万套的库存中，三房二厅的28793套库存量最多，占库存总数的48.94%。二房二厅和四房二厅的户型库存分别为11114套和8193套，位列二、三名。
换句话说，三房二厅的单位未来必将面临激烈竞争。中山资深人士张林峰分析，从数据可以看出，当前库存单位面对的主要还不是刚需，而是改善性需求者。但改善性需求者往往都有车，他们可选择的区域范围也相对较广，使得这些户型的竞争对手进一步增多。
从库存的面积段来看，中山市国土资源局网签数据显示，截至4月底，全市住宅库存中，120平方米—144平方米面积段单位最多，为13927套，占到库存总额的23.67%。100平方米—20平方米面积段的库存为13393套，位居第二，占库存总额的22.76%。
单盘御龙山4月新增超700套
在单个楼盘的库存方面，现在暂无相关机构做具体统计。但从每个月各大楼盘的申请预售证情况来看，目前楼市的库存，主要还是集中在各镇区的大盘中。
以4月为例，记者查询发现，在当月中山的单盘新增中，雅居乐御龙山以712套居第一。而截至4月底，五桂山的库存也仅为1600套左右。这也意味着，御龙山的存量占整个五桂山库存将近一半的份额。
在库存高企的同时，雅居乐御龙山的消化速度较为乐观。据统计，4月雅居乐御龙山成交高达138套。房讯网监测的数据显示，在今年的“五一”期间，雅居乐御龙山还以18套的成交数，占据“五一”小长假成交榜第一。
而从5月1日至5月14日，市场商品房新增供应达3045套。其中，新增供应最多的项目为坦洲的荣富苑，共513套，占总新增供应的近六分之一，遥遥领先处于第二位的民众镇皓玥花园一期。皓玥花园新增供应为327套。
从近半个月的新增供应来看，多数还是集中在热卖大盘或者市场新项目。如三角镇的热销楼盘嘉怡华庭，其4期在5月份就新增供应279套。石岐一度的销售冠军中海项目，其锦城花园二期在5月份新增274套商品房供应。
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