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楼市低迷住宅买家转“战”商铺投资热回升

https://www.biud.com.cn 2014年05月19日17:31 家居装修知识网

今年以来，北京楼市促销优惠不断出现，崩盘说、救市论声音此起彼伏。住宅市场冷热不均，楼市“降价潮”亦有愈演愈烈之势。在住宅刚需客户陷入观望的同时，部分客户转向投资商铺，住宅和商业“跷跷板效应”再次出现。而市场方面，商铺成交量进一步走高。一手商铺成交价格创历史新高，成为住宅市场利空的“间接受益者”。

六成人买商铺一次性付款

一手商铺市场持续活跃。从去年第四季度开始，通州、亦庄、房山等区域不断有新商铺项目推出，成交理想。被逐渐带旺一手商铺市场在今年后依旧有新货供应，散户投资者入市依然积极，价格稳步上涨。近期新增商铺项目，推售效果好的，多为新兴商圈或临铁新盘，买家多为新入市的投资客，一次性付款者占比六成左右。

住宅市场低迷导致的部分资金分流至商铺市场。信息显示，4月以来，通过网络挂单、成交的商业数量超过住宅，这在近一年来尚属首次。

商铺“抢走”住宅买家

对于买住宅还是投资商铺，记者采访了购房者戴先生。原本计划换房的戴先生近日改变了置业计划，把这笔钱投向了一新兴商圈的商铺项目，按照他的说法，现在住宅市场利空消息太多，在没有更多投资品种的情况下，把资金放在商铺不失为现在一个较为理想的选择。

像戴先生这种被商铺“抢走”的住宅客户不在少数。

“近期确实有不少商铺的客户来自于住宅市场。”中原地产工商铺部商铺部董事总经理认为，近期住宅市场利空消息遍地，购房者入市意愿较弱，手中持有现金部分会转向表现相对较好的商业市场，部分投资客也趁此机会出售手中物业变现。

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