信贷收紧自住房大量供应 北京新房成交价创7个月新低
从成交价格来看，北京楼市新房成交价格全面停涨 供图/CFP
统计显示，2013年，北京单价在2万元左右的刚需项目供需比基本是1比4，就是一套房子四个人抢。现在，已经下降为1比2。截至18日，5月月内新建住宅在剔除保障房后，签约均价为24858元每平方米，成交均价是最近7个月来的最低点。从成交价格来看，北京楼市新房成交价格全面停涨。
截至5月18日，本月北京纯商品住宅签约2373套，成交均价24858元每平方米，创下7个月来均价最低。根据第三方机构的统计，截至18日，5月月内新建住宅在剔除保障房后，签约均价为24858元每平方米，成交均价是最近7个月来的最低点。目前本月成交总额为65.6亿元。
从成交价格来看，北京楼市新房成交价格全面停涨。市场明显处于博弈过程中，大部分项目去化速度放缓。从成交结构看，刚需项目占据了签约的前列。中原地产首席分析师张大伟分析认为，购房者恐慌性观望苗头出现。
相比往年，2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变，开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，害怕后期价格调整。整体来看，信贷收紧、自住房供应是影响北京楼市最关键的两个政策。
其中，自住房政策如同投向平静湖面的石子，涟漪越扩越大。据北京青年报记者统计，目前入市的自住房项目已经达到9个，合计供应住宅高达15000套。而根据计划，今年将有4万套自住房供应。按照1比5的比例，4万套自住房将在今年锁定20万的需求。“这种市场影响下，开发商都对下半年楼市不乐观，所以纷纷抓紧二季度的市场出货窗口。”张大伟表示。
统计还显示，5月份有40个项目入市，供应住宅套数将超过万套。在去年，只要是刚需盘入市，购房人一律疯抢。而现在，虽然刚需盘仍然热销，但供需比已经发生了重大变化。统计显示，2013年，北京单价在2万元左右的刚需项目供需比基本是1比4，就是一套房子四个人抢。现在，已经下降为1比2。这个数值是否会继续下调，仍然要看5月份开发商海量推盘的结果。对于开发商来说，一季度依然清淡收场，要想完成年度任务，就需要在剩下的三个季度发力。
链家地产市场研究部张旭认为，近期，从政策层面的“央五条”的出台释放了一个积极的信号，首套自住商品住房信贷环境或有放松，对于市场信心也有所增强。但是，由于当前资金成本高，货币流动性趋紧没有得到改善，信贷政策在短期内大幅放松的可能性不大。由于市场的观望情绪依然较浓，短期内项目的整体销售压力不会有明显改善。
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扬州松绑公积金贷款政策
救市大军已增至7个城市
拯救楼市的大军又拿下一城。日前，扬州宣布微调公积金政策，允许借款人“又提又贷”。面对岌岌可危的三四线城市楼市，地方政府救市冲动越来越大。中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续在房地产市场继续降温的情况下，全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。
从5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。不过，当前仅恢复公积金“又提又贷”，“商贷转公贷”、“异地贷款”依然没有开放。
从实际效果来看，“又提又贷”明显是为了增强购房人的资金能力。
扬州是继广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州后，公开救市的第七个城市。截至目前，传闻救市的城市已经超过10个，其中政策明确落地的城市也已经达到了7个，叠加上2013年出台救市措施城市，松动已经越来越明显。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续在房地产市场继续降温的情况下，全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。
大佬观点
楼市拐点论为时尚早
虽然不时有城市加入放松调控的阵营，虽然三四线城市房价堪忧，但楼市大炮任志强依然力挺房地产，认为拐点论为时尚早，称“我想有个属于自己的家”仍然是个美好并可能实现的愿望，(现在)机会不可错失，言下之意依然是坚定看多。
任志强表示，有人在高喊“拐点”论。“什么是‘拐点’？是否可以用较长期持续下降定义？但上述基础未变时，长期持续下降几乎是不可能的，真正的拐点是降价也无人购买的。早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。”
在任志强看来，基础就是支撑房地产发展的基本要素并未根本改变。一是中国经济仍将保持较高的GDP增长7%至8%左右。二是城镇化率仍处于高增长期。三是人口结构中家庭分裂加速。四是消费结构的变化。
任志强称，有人在高喊“泡沫全面破了”，因为已经供过于求，需求已经满足了，并且用人均面积量为依据，并说有大量空置。“但为什么价格合理调整的市场会出现日光盘？当价格随市场中的供求关系调整时，只要有销量就是有需求。”
对于今年的房地产业，任志强的看法是投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降。“但总体应是稳定的，或仍是略有增长的”。
本版文/本报记者 范辉
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