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济南新房成交量同比跌近4成二手房均价跌16元

https://www.biud.com.cn 2014年05月20日11:31 家居装修知识网

　　济南市建设部门每日新建商品住宅网签统计数据显示，5月上半月(5月1日至5月15日)，济南市内6区共成交商品住宅1858套，环比4月同期(4月1日至4月15日)2216套的网签量减少了 358套，下降了19.3%。

　　从日均网签量来看，5月上半月新建商品住宅日均网签量为123.9套，环比4月日均147.7套减少了23.8套。而这一数据在月网签量高达6120套的2013年5月份则更高，为204套。由此可见，今年5月，日均新房网签量同比降了39.26%。

　　据不完全统计，5月份济南市在售楼盘超过50个，其中多以住宅产品为主。市场供需矛盾将进一步加剧。

　　国家统计局18日公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，今年4月份，济南新房价格在连续上涨21个月后终于刹车，环比3月持平。

　　上周各区二手房行情

　　挂牌均价(元/平方米)涨跌

　　高新区 9217 涨0.57%天桥区 8684 跌0.34%槐荫区 8770 跌0.30%历城区 9271 跌0.13%历下区 12690 跌0.07%市中区 10932 跌0.05%

　　支招

　　房价停涨，如何买房?

　　多关注楼盘扎堆地块，慎选中小房企开发的单个楼盘

　　18日，国家统计局官方数据宣告连涨近两年的济南新房价格止住上涨脚步，消息一出便“激起千层浪”。“坐等降价”成为不少观望者的第一反应。不过在房价难以普降的大背景下，仅能稍微等上几个月的准婚刚需族应该关注哪些类型的楼盘?停涨是否为出手好时机?

　　“坐等降价”者可多关注楼盘扎堆地块

　　停涨消息一出，很多购房者对房价下行的预期增强，进一步促成了现阶段济南楼市观望的局面。“我原本准备今年买房的，现在看来降价的可能性比较大，还是等等吧!”前期已经看中某楼盘一套房的刚需族张女士开始观望。

　　“这个时候就是搜集资料，看看哪些地方的楼盘会有松动的迹象，等时机成熟了就出手。”经济专业毕业的市民李先生目前在一家大型的房产网站工作，他表示，去年看着房价不停上涨，特别着急。今年形势不好，4月又停涨了，他一点也不着急了。

　　房价停涨，哪些楼盘会HOLD不住降价?哪些楼盘会坚挺?其实有一定的迹象可循。业内人士分析认为，位于重要交通枢纽处、周边配套完善的楼盘，开发商的房子不愁卖，因此降价的可能性较小。位置较偏，配套目前不完善，但在去年销售向好的情况下，价格“虚高”上来的楼盘，降价的可能性会大一点。唐冶、化纤厂以及南部重要地块，都有楼盘扎堆、房企“血拼”的迹象。有业内人士表示，“虚火”楼盘或会率先降价。

　　慎选中小房企开发的单个楼盘

　　推出特价房、折扣房等促销，是销售疲软时开发商抓眼球、促销量的一种手段。对于不少确实急于购房的刚需族而言，“淘”得货真价实的优惠房源，既可缓解时间紧张的局面，又可得到较多优惠。

　　19日，记者获悉，位于济南东部的一大型楼盘推出了最高9万元的优惠。与相对普通的5000元抵3万元等优惠相比，9万元的优惠非常大了。为一探虚实，记者拨通了该房源售楼处的电话：“最高9万元的优惠具体有哪些?”“您想要什么类型的房子，我可以推荐一下，9万元优惠更多的是一种噱头而已。”接电话的置业顾问表示。

　　“真有出手需求时，一定要慎选中小房企开发的单个楼盘。”济南市建设部门长期关注建筑市场的一名业内人士告诉记者，楼市遇冷时，资金链趋紧会成为众多房企面临的直接问题，实力强的大型品牌房企，有较强的资金周转能力，但是一些实力不强的开发企业，尤其是在济南只有一家楼盘或者一个项目的开发企业则很有可能会出现资金链断裂的风险。

　　二手房

　　上周挂牌均价跌16元

　　除高新区外，其他5区均下跌

　　5月第3周，济南二手房住宅挂牌均价出现微幅下跌。据搜房济南房产评估网统计显示，上周(5月12日至5月18日)济南二手房住宅挂牌均价为10491元/平方米，环比下跌16元/平方米，跌幅为0.15%。

　　从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价“五跌一涨”。高新区本周住宅挂牌均价涨幅为0.57%，挂牌均价为9217元/平方米。

　　天桥区二手房住宅挂牌均价为8684元/平方米，环比下跌0.34%;槐荫区挂牌均价为8770元/平方米，环比下跌0.30%;历城区挂牌均价为9271元/平方米，环比跌幅为0.13%;历下区挂牌均价为12690元/平方米，环比跌幅为0.07%;市中区挂牌均价为10932元/平方米，环比跌幅为0.05%。

　　观点

　　中国楼市拐点已经到来?

　　观点一：未来房价不断下跌

　　“目前，市场预期已出现扭转，未来很可能是房价不断下跌。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经出现过剩。具体而言，部分城市尤其是部分中小城市的住房出现严重的供大于求，而北京上海等一线城市房价也超出了一般居民的承受能力。如果价格保持不变或居民收入水平没有大幅度改善，这些中心城市的住房难以出清。

　　观点二：上涨趋势难改

　　另一方面，也有不少专家表示，目前全国楼市进入所谓“转折期”其实只是个过渡期，未来价格继续上扬的趋势仍然难以改变。

　　同为中国社科院房地产领域的研究专家，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平就表示，年初至今，全国房地产市场，尤其是一线城市的降温迹象只是由部分楼盘房价小幅下跌引起的非整体性现象，是对2013年末至2014年初全国虚高的房价进行修正，全国颠覆性的房价大幅逆转潮远未出现。

　　观点三：未来市场两极分化增强

　　此外，在分类调控的整体房地产调控政策思想的带领下，认为未来市场两极分化进一步增强的观点占据了业界主流。在北京中原地产首席分析师张大伟和链家地产市场部分析师张旭看来，短期内，全国房地产市场整体下行、调整趋势仍将继续，但未来不同城市间将明显出现不同的发展方向。舜网-济南时报