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东坝步入6万元时代商业地产备受追捧

https://www.biud.com.cn 2014年05月20日12:01 家居装修知识网

多数人看见东坝地王纪录一再刷新，少数人发现一个新的价值高地悄然形成。去年11月保利首开联合体花费21亿元在东坝拿地之后，相关机构预测，剔除限价房、自住型商品房，东坝地块商品房部分的楼面价高达6万元/平方米；业内专家认为，未来东坝地块商业地产售价将在8万～9万元/平方米，或者更高。

东坝新兴豪宅区崛起商业稀缺价值凸显

商业地产与消费需求挂钩，只要中国经济持续增长，就有更多的购物、餐饮、休闲、娱乐需求，商业地产就会持续升值。随着住宅调控的深化，商业地产被普遍认为是地产下一轮的投资热点，同时兼具了资金"避险"的功能，专业人士表示，与0.7%-0.8%的住宅投资回报率相比,商业地产的投资回报率是8%-10%，远高于住宅，未来十年将是商业地产的黄金时代。

规划利好催熟区域潜力，一轮又一轮的抢地争夺战推高了东坝区域的楼市预期。参与东坝地块竞拍的房企人士表示：“随着东坝国际商贸中心、第四使馆区的落址，未来地铁3号线、12号线和平谷线的通行，东坝在未来将释放巨大的潜力。无论从地段、消费力、配套，还是交通条件来看，区域已经具备开发高端楼盘的潜力，随着新兴豪宅区崛起，区域商业地产的投资升值空间也将进一步提高。”

稀缺是商业的原动力，按照国际惯例，住宅区域中心的商业配比为1∶1才能满足区域居民的消费要求，即1名常住人口需要搭配1㎡的商业配套。按照政府规划，东坝南区将成为北京最大居住区，未来入住人口将达到百万，东坝现有的商业配套远远不能满足消费需求。

投资商铺最要紧的是把握时机，选择发展中的东坝自然是明智之举。举目东坝，新推出的在售商业十分有限。一位资深的房地产经纪公司负责人透露“在地王频出、东坝不断看涨这样一个背景下，目前，只有北京城建•金粒街是区域内唯一新推出的在售商业，项目将于近期发售，作为北京城建地产打造的英伦风情商业街，其市场预期是不可估量的！”

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