专家：今明两年中国房地产可能出现拐点

　　中新网5月20日电（记者丁栋）中国国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日表示，由于刚性需求下降，今明两年房地产可能进入阶段性波动下行阶段，但短期内房价不会暴跌。

　　20日在国务院新闻办公室举行的经济形势吹风会上，祝宝良表示，今年一月份，全国商品房销售额与销售面积之比下降很快，二月至三月逐渐收窄，从这个角度，今明两年可能出现房地产拐点，但不会出现房价大幅下降。

　　通过对房地产供求关系的分析，祝宝良认为，中国房价上升40%的原因来自刚性需求，衡量的标准是平均年龄23岁的适婚人群，而这一群体人口数量在下降，刚性需求在下降。

　　同时，祝宝良认为，房价上升的30%来自土地价格上升，30%来自投资投机需求，从2011年开始，货币政策回归中性，货币政策滞后约两年，目前货币回归正常使得投机性资金减少。

　　祝宝良指出，一季度房地产投资增长有所放缓，原因之一是宏观政策影响，二是利率市场化，融资成本上升，对房地产影响比较大。（中新网房产频道）

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