首页 > 装修资讯 > 楼市拐点没有依据消费者购房选增值力

楼市拐点没有依据消费者购房选增值力

https://www.biud.com.cn 2014年05月21日18:56 家居装修知识网

近日，华远地产董事长任志强称，判断楼市情况应该看整体数据，而不是用局部数据来判断楼市是否进入拐点。他认为楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。

5月12日，央行传出推出“央五条”的消息，为萎靡不振的楼市打了一剂强心剂。业内认为，前阵子银行信贷对房地产行业的收紧，抬高了很多刚需的购房门槛，也在一定程度了影响了市场成交量。近期，“央五条”的出世，无疑给刚需购房者带去了福音。

在楼市波动之际，如何选购保值升值的房产，成为有置业需求人群考虑的首选条件。在这样情况下，具备地段优势、过硬品质、优质配套的产品成为房产增值保值的避风港。以“绿金”标准打造“双府双悦”，赢得业内和购房人一致好评的方兴地产，今年将持续四盘联动，成为购房人首选的品牌房企之一。

任志强：拐点论没有依据

在前不久参加电视节目辩论时，任志强称，目前没有数据能够证明今年楼市已进入拐点，楼市要是有拐点也是被银行“打拐”的。任志强称大部分人都不承认楼市进入拐点，衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是“波动”。

5月12日，央行和银监会召开住房金融服务座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，年初银行信贷从紧，房贷优惠利率取消，贷款难度提高和批贷进程的放缓，使得不少非常依赖贷款买房的首次置业的刚需购房人群不得不取消或延后购房计划，购房需求的萎缩导致了近半年来大部分城市楼市交易量的回落，甚至房价的松动。央行此次内部座谈会实际是对区别化信贷政策的再次强调和落实，避免调控对首次置业的刚需购房人群，以及购买保障房的中低收入人群产生误伤。“降存准”影响面太大，而此次对购房需求的专项调整有利于刺激市场合理购房需求的释放，缓解楼市观望氛围浓厚、成交低迷的现状。与此同时，对投资投机需求的信贷政策，以及对开放商的开发贷政策依旧从紧，所以央行此举实乃托市之举而非救市，是适度调整而非政策掉头。

“伟嘉安捷”房贷专家指出，在房贷市场普遍低迷的情况下，监管层提高按揭贷款办理速度的要求将对整体房贷市场形成利好，对提振市场信心也具有一定的作用。

未来240天最佳购房时机

实际上，这并非首次业内人士提出楼上尚未出现或不会出现拐点的言论，更有业内人士在私下交流时表示，“楼市三年一波动，每次波动后还都是大涨。”

虽然三年未必就是楼市波动的周期，但从近十年来看，应对调控已经成为中国主流开发商的常规功课。地产行业自媒体攸克地产认为，近些年，楼市的波动周期也越来越短，波动幅度也越来越小。开发商已经积累了很多应对调控的降价经验，会迅速降价、一步到位、不留余地的分化购房者。

“如果项目不能一次降到位，那未来的日子更难过。”一位知名房企相关负责人证实了这一说法，因为购房人也是买涨不买跌，对于开发商来说，降价的机会只有一次。

攸克地产认为，与2008年调控时的楼市相同，目前宏观经济存在巨大的不确定性，政府开始出手“经济维稳”。2008年是楼市第一次真正意义的下行，目前的全国性调整，库存整体处于高位，预示着市场再次转变为买方市场。但同时提醒，买方和卖方市场的特征切换可以在3-6个月内完成转换，“如果你觉得自己运气并不特别好，攸克君建议，你不一定非要追求买在最低价格位，那太难为你自己了。”

攸克地产宣称，未来240天是购房最佳时间窗口，并预言，由于上市财报压力等多方面原因，未来30天，房企20强内，至少有一家房企会在全国范围降价，那则意味着房地产行业调整行情的确立。

在这样的情况下，对于购房人来说，选择安全可靠，争取最大化的升值空间，是购房的首选因素。

选择品牌开发商保证增值

对于大多数购房人来说，开发商的品牌与实力，是引导购买的一个重要因素，而大品牌开发商会获得更多青睐。因为在开发商品牌与实力的背后，是对消费者的承诺和责任。

作为责任央企，方兴地产致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商，旗下“金茂”品牌已成为中国驰名商标。在方兴地产看来，真正的城市运营者，是能够担当道义与责任的。方兴地产在“金茂”系产品中还严格贯彻了“绿金理念”，这种以绿色科技、金茂品质的“绿金产品”的延续，开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的经营模式。更重要的是，它为中国房地产的发展，树立了以未来为基准的“绿金价值体系”。

从2011年广渠金茂府逆市热销，蝉联北京住宅销冠，到现在引领北京豪宅产品市场；到推出“绿金典范”望京金茂府，将“府系”产品的打造引入国际社区望京，保持几开几磬的神话；根据亚奥和亦庄的区域需求，推出“悦系”产品，赢得了泛的关注与好感，并致力于成为新的居住标杆。

在坚持“绿金”标准打造产品的同时，方兴地产坚持深耕城市核心地段，不忘增值配套，不仅提升项目价值，也为区域增分。业内人士指出，以方兴地产一贯的品质、风格和其具备的优质整合能力，常以一个项目的优质带动区域升级。方兴地产确实对区域的深耕细作极有诚意，目前在广渠金茂府和望京金茂府已经落地两大国际水平的九年一贯制学校，其中广渠金茂府内小学已建成国内唯一获得leed认证的学校建筑，优质的教育对未来区域的提升具有深刻的意义。

稀缺的地段、高端的品质，配以优质的生活、医疗、教育配套，使购房者认可项目的高增值空间，方兴地产目前在北京的四个项目，无一不成为枪手产品，保持着独立于市场永远热销的状态。

望京金茂府继四期开盘热销之后，应市场需求，将再次加推6#楼32席楼王大宅，主力户型为220平方米舒阔三居和270平方米奢雅四居，以准现房呈现，目前已经进入精装修阶段。6号中央盛境楼王位于社区中央核心位置，尽享360°无遮挡的开阔视野和专属“阳光特权”，让居住者每天都生活在自然盛境之中，并实现了精装品牌的再次升级，从而再次刷新望京区域高端人居的新标准，引领府系金质生活的新高度。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。