北京5月新房成交止跌回稳 房价下跌势头有望得到抑制

　　今年以来，北京市场持续走低的新房成交量在5月份终于止住了下滑的颓势。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至5月20日，北京月内新建住宅签约套数为3381套，较4月份同期上涨14.03%。剔除保障房部分，合计签约2564套，签约面积为28.9万平方米，签约均价为25007元/平方米，创下最近7个月来的新低。业内人士指出，均价下滑的主要的原因是成交结构的变化，北京刚需项目开始大规模推盘。

　　同时，5月份中上旬北京二手房成交均价也继续下滑，仅为3.03万元/平方米，较4月份下降2.2%，年内累计下调幅度已经超过5%。对此，有业内人士指出，随着北京新房成交量出现回稳迹象，当地房价继续下跌的势头有望得到抑制。

　　不过，从全国市场来看，目前房地产行业的形式仍不容乐观。穆迪投资者服务公司21日调低了对中国房地产业的展望，反映了穆迪预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，以及流动性趋弱。

　　穆迪称，房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降，以及中国GDP增长放缓。但是，受评开发商的业务规模较大，财务管理审慎，并有良好的流动性，因此穆迪预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。

　　穆迪助理副总裁梁镇邦称：“我们预计未来12个月销售同比将温和增长0%-5% (按照过去12个月计算) 。该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。”

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，“穆迪下调中国房地产业展望，对中国房地产市场影响较大，特别是会提高房企海外融资的成本，金融机构对房地产的风险预期也将提高。这对已经开始出现资金压力的房企来说，无疑是雪上加霜。”　■本报记者 王 峥

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