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一线城市库存去化周期拉长

https://www.biud.com.cn 2014年05月22日08:51 家居装修知识网

上海易居房地产研究院近日发布《4月份一线城市楼市报告》称，一线城市库存去化周期拉长，价格上涨受到压制。

在商品住宅方面，4月份，新建商品住宅供求出现回落，成交均价出现环比下跌，库存继续增加，存量商品住宅成交略显萎靡。商业营业用房和办公用房4月份均呈现供大于求的矛盾加大、成交均价继续上升、库存量稳步攀升等特点。

数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22243元／平方米，环比减少5.3%，同比增长7.8%。4月份市场成交略显疲态，一线城市部分楼盘的让利促销力度在加大，从而使得房价出现了环比下跌。

与此同时，一线城市房价依然有比较大的同比增幅。以北上广深为例，4月份，除上海外，其他3个城市价格都有所回落。而从同比值看，4个一线城市价格依然保持了较明显的上涨态势。

值得注意的是，4月份，一线城市新建商品住宅存销比为12.1，相比3月份10.5的数值出现了明显的增长。自2013年3月份以来，该存销比就步入了缓慢攀升的通道。但今年以来，上升的节奏明显加快。

4月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为12.3、12.2、11.9和11.8。4个一线城市存销比走势趋同，相比3月份均出现了上涨。4月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为864万平方米、1036万平方米、795万平方米和337万平方米。环比增幅分别为9.0%、0.0%、8.0%和0.4%，同比增幅分别为10.4%、11.2%、15.9%和13.8%。从环比看，北京和广州的库存增加较为明显。

上海易居房地产研究院的研究认为，4月份一线楼市成交没有预期的好。虽然部分物业供应放量，但整体成交受看跌情绪的影响较明显，整体看还是比较疲软的。无论是一二手住宅、还是商办物业，都表现出了这个特征。从库存量的走势就能看出来，无论是住宅还是商办物业，基本上都表现出库存增加的态势。相应地，库存去化周期表现出比较强劲的增加。

“随着全国部分城市降价潮的继续影响，一线城市购房者的观望情绪难以在短期内驱散。同时，随着一手住宅市场的降温，二手住宅、商办物业的入市情绪也受到了影响。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，未来一线城市的市场成交难以太乐观，同时当库存在短期内难以得到有效消化时，一线城市的各类物业价格上涨将受到压制。