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报告：北上广或仍将出现房价疯涨

https://www.biud.com.cn 2014年05月22日08:51 家居装修知识网

(记者罗莎琳) 20日，中国社会科学院日本经济蓝皮书课题组预测称，参照日本房地产发展经验，北上广或仍将出现房价疯涨。不过，针对近期广州降价趋势明显现象，有业内人士认为，短期内广州楼价会探底，但从长期来看，上涨趋势不可改变。

中国城市楼价将长期上涨

20日，中国社科院日本研究所、全国日本经济学会及社会科学文献出版社共同在京发布《日本经济蓝皮书：日本经济与中日经贸关系研究报告(2014)》。蓝皮书称，战后日本房地产市场的演进路径及3次房地产泡沫的不同结局说明，经济高速增长往往伴随着高房价、高地价甚至房地产泡沫的产生。

蓝皮书称，借鉴日本房地产市场的发展经验，可以判断：在中国目前的经济高速增长阶段，伴随着城市化、产业结构升级、人口增长和人口移动等因素的共同刺激，城市房地产市场将面临一个长时期的价格上涨过程，特别是北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州等特大城市，还可能出现大大超过人们心理预期的房价疯涨。只有随着未来经济增长速度的下降，城市化进程结束和居民收入上升，各地收入差距缩小，加之住房供应增大，住房难、住房贵等问题得到一定程度解决后，中国房地产价格才有可能真正实现理性回归。广州房价短期跌未来仍涨

易居房地产研究院研究员严跃进认为，中国楼市的拐点还没到来，整个市场需求仍很饱满。从一线城市看，人口导入的速度依然很快，使得房价呈现涨易跌难的特性。严跃进以广州为例分析说，外来人口对于扎根广州的愿望是比较急迫的，首先，该群体会通过租房的形式入住广州，租金上涨最后会导致购房价格上涨。其次，该群体在符合购房资格后，在广州郊区置业的可能性很大，从而使得整个楼市房价难以出现下降。

然而，近期广州越来越多的楼盘加入降价行列。例如，萝岗区某楼盘近期推出一批80平方米的特价两房单位，毛坯价格仅1.1 万元/平方米，比以往的网签价15000~16000元/平方米跌了数千元。此外，黄埔区新楼盘珠江嘉园本月底将上市，销售人员表示，最低价达9000元/平方米(带装修)。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，目前广州确实有很多近郊楼盘在打折，如果房贷政策绷紧的局面没有改善，未来下行趋势很明显甚至探底。但长期来看，广州楼价仍会平稳上升。