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2014，楼市何去何从

https://www.biud.com.cn 2014年05月22日11:02 家居装修知识网

中国的房价是跌还是涨？这是不少购房者心中经常会问的问题。2014年伊始，北京楼市就在大家的期盼中拉开大幕，经历近半年的波动，有喜有忧，那么至今楼市究竟状态如何呢？接下来就让小编为大家分析一下。

中国城镇化是房价长期上涨的推手

对于大多数买不起商品房的人来说，在经历了10年飞速飙升的房价煎熬之后，相信“房价大跳水”显然要比探究房价下不去的原因更为容易。但愿景的实现需要有理论和数据的支撑。目前还没有看到任何有说服力的论据可以证明我国城镇房价会普遍迅速回调。目前中国的城市化水平只有40%，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市，未来很长一段时间，中国房价仍是上涨趋势。

面粉涨价面包会降吗？

在北京，土地可以说是寸土寸金。随着城市的不断发展与建设，可供开发的土地资源越来越少，这也是为何土地交易市场仍是开发商不惜一切高价争抢的原因。所以要想让楼市房价降下来，必须从根源入手，让土地价格先降下来。但是，现实情况却是北京人口逐年增加，土地使用情况日益紧张，致使北京土地价格连年居高不下。就亦庄而言，近两年成交土地价格均在一至两万左右，尤其是2013年地价实现三级跳，楼面价高达5万元/㎡。地价决定房价，未来上市的新地块项目其商品价不可能低于拿地价，地价加上开发商建设成本，所以未来房价出现大幅波动的可能性不大。对此，有关专家指出，目前楼市正在逐渐恢复理性，向平稳的势态发展，对于刚需客户来讲无疑是最佳的购房时机。那么刚需客户除了关注价格之外，更多的要考虑到未来长期居住方面的需求，比如周边环境、生活配套、交通状况、户型设计等与生活居住有关的重要因素。

据记者了解，万科在亦庄打造的低总价、高品质小户型，以刚需价格创造出墅区品质的项目，正好满足追求高性价比和生活质量的购房人群。据悉，该项目位于亦庄河西区的中心位置，周边生态环境较好，距离北京最大的湿地公园——南海子公园仅1800米，周边还有新凤河、凉水河两大水系环绕。除此以外项目距离区域30万平米商业中心、1.6万平米文体中心、亦庄第五幼儿园等区域优质配套仅一街之隔。交通方面，项目毗邻T1、T2两条有轨电车站点，可无缝换乘地铁亦庄线、8号线，直达北京都市核心。目前项目二期于2014年4月26日开盘劲销，三期75㎡/90㎡加推在即，更多详情可前往接待中心咨询。

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