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2014北京市区域商业调查白皮书

https://www.biud.com.cn 2014年05月22日14:41 家居装修知识网

随着大型百货和综合购物中心的饱和以及居民越来越旺盛的购物、休闲、娱乐的需求，社区商业有着巨大的发展空间，这一点吸引了众多开发商。同时，在限购政策下越来越多的人们选择投资社区商业。为此，搜房网今日针对投资社区商业的热门区域、大家能够接受的价格区间以及人们更看重的社区商业形式展开问卷调查。在490位参与调查者中，有23%的参与者选择会考虑在朝阳区投资商业地产，45%的参与调查者表示能够接受10000元-50000元的销售价格区间。16%的参与调查者选择餐饮作为投资商业地产的形式。

社区商业

在所有的社区商业中，朝阳区的社区商业数量名列各城区之首，占到所有的23%，相当于近四分之一的社区商业都选择进驻朝阳区。另外，除了西城区、崇文区、宣武区比较少外，其他几区相差不多。导致这种局面的原因有三：

1、朝阳区占地面积大，新建社区数量最多，因此对于社区商业的需求最大的。

2、石景山区开发力度较小，离市中心较远，商业氛围不够浓厚，因此社区商业开发得并不多。但是这里值得一提的是，石景山区在09年发布规划方案，并有多个新的大型高档社区处于在建或刚刚开盘状态，预计未来石景山区的社区商业也会为之带动起来。

3、宣武区、西城区和东城区属于市中心三个比较老旧的城区，老旧社区的底商又大多处于规模、档次较低的状态，所以在这两个区新建的社区数量随之减少，导致社区商业发展滞缓。

社区商业

45%的参与调查者表示能够接受10000元-50000元的销售价格区间，社区商业的销售模式与大部分商业项目一样，纯销售的模式成为主流。到目前为止，有大约一半的社区商业选择只售不组，纯销售仍然多于只租不售和租售结合的销售模式，原因是纯销售回笼资金速度快，方便周转。但是分散出售社区商业最直接的后果就是后期商业的失控。即使开发商已有规划，但是一旦出售，也意味着交出了主动权和对商业形态的控制权，本来就是为了利益而投资的业主很难有耐心和实力度过商业的培养期。因此根据目前发展的趋势来看，未来会有更多的开发商为了得到长期回报愿意长期持有产权。

社区商业

在参与调查的众多社区商业中，北京城建•金粒街依靠它完善的、成熟的商业配套赢得了32%投票者的青睐。北京城建•金粒街成功的原因在于该项目在设计上前瞻性地采用了步行街的规划形态，超越了社区配套商业的传统概念，承载着服务整个区域的商业功能，未来将辐射整个东坝区域！项目的区位优势明显，地处朝阳区东坝核心生活版块，被朝青商圈、燕莎商圈、望京商圈、丽都商圈、机场商圈等商圈簇拥，毗邻东坝国际贸易中心、第四使馆区，规划中的地铁3号、11号、L4号线也将从区域经过，借势政府热点规划，崛起中的东坝更具爆发力，投资前景无限！

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