央行力挺首套房贷 多数银行暂不改变既有信贷策略
CFP供图
央行上周要求各商业银行不能停止房贷，必须保证首套房房贷的需求，同时要求银行制定合理的首套房贷利率，提高放贷效率。而在央行的力挺态度下，记者采访深圳多家银行发现，一些银行已表态将加快房贷速度，但也有银行表示会严格执行今年既有的房贷收紧政策。
部分银行表态 最快2天完成房贷审批
上周，央行召集15家银行开会，要求优先满足居民家庭首套房贷款需求。央行要求很明确，一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
在央行力挺首套房贷的会议后，记者发现，部分银行的房贷态度发生了变化。
工行深圳分行信贷部的工作人员率先表示，该行的房贷业务一直都没有停止过，央行会议后，他们将进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。
光大银行深圳分行信贷部的赵先生告诉记者，尽管该行的房贷业务不大，但现在的房贷业务仍在进行。审批速度上，只要客户递交的资料齐全，资质符合条件，银行最快两天就可以完成审批。但银行的放款时间会有差别，最快一个月可以放款。
中信银行表示，对于刚需首套房的融资需求，中信银行始终保持积极态度，但其准入标准依据抵押房产情况、开发商及客户资质等风险特征有所区别，执行利率因客户资信状况不同存在一定差异。递交到该行的房贷申请3天内就可完成贷款审批，放款时间会有差别。同时，该行将会尽快改进首套房贷款工作，提高效率，为刚需服务。
多数股份制银行称 暂不改变既有信贷策略
记者留意到在央行召开不准停止房贷、力挺首套房贷款的会议后，银监会随即却发文提示房地产风险，这似乎让商业银行陷入两难选择。在采访中，记者也发现各家银行的态度很复杂，尽管一些银行已开始表态将加快房贷速度，但大多数股份制银行仍表示会严格执行今年既有的房贷收紧政策。
平安银行、民生银行、广发银行的信贷部负责人都表示，暂时不会改变既有的信贷策略，今年的信贷方向主要还是大力发展小微贷、企业贷等业务。
“从第一季度的财务报告来看，银行的资产质量普遍不容乐观，各家银行的不良率和不良贷款基本都在提高，银行这时候的风险控制还是第一位的。”深圳一家股份制银行的信贷部负责人这样告诉记者，“楼市前景难测，房地产领域的风险是各家银行都担忧的，银行的房贷很难一下放开。”
上述不愿透露姓名的业内人士表示，“央行发话支持首套房房贷，银行肯定要支持，但毕竟没形成文件，而银监会又同时发了房地产贷款的风险提示，此次窗口指导的作用还有待观察。”
业内人士 难改房企困境，更期待降准
经历多年的限贷及资金紧缩，从今年3月至今，短短两个月的时间，便有数十家房企曝出由于资金链断裂而陷入破产危机的消息。
银行业内人士指出，靠房贷难改房企困境。连日来，多个机构发表报告称预期央行将降准。香港比富达证券分析师何天仲表示，央行全面降准的可能性比较大。渣打银行环球人民币应用策略主管凌嘉敏也表示，近期数据显示，中国降准的几率显著增加。
近一周来，关于央行将降准的传言不断。有分析称，一旦降准成真，市场流动性预期将扭转，房企资金链压力才有望获得缓解。
一位券商资管部门负责人称：“现在银行出于风控的考虑，不敢给房企资金。假如降准50个基点，释放的资金对于市场的冲击其实并不算大，但是会造成市场预期扭转，从而使资金注入房地产。”
但一位媒体分析人士则认为目前降准的可能性不大。“在外汇占款保持增长的情况下，降准可能性暂时不大。无论是房地产业，还是过剩产能行业，对于全面的放松支持政策不宜期望太高。”这位分析人士指出，“对于房地产的理性回调，没必要风声鹤唳；而政府保增长政策的方向，也不会走过去整体放松刺激的老路，相信本届政府会顶住压力坚持经济结构的调整，保增长措施将更加有的放矢。”
银行可能加快放款速度
■政策解读
央行副行长刘士余上周主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。分析人士指出，央行的表态具有信号意义，对于房地产市场是个利好，银行最有可能加快放款速度。
“央行的表态具有信号意义”
央行副行长刘士余上周主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议要求合理配置信贷资源，优先满足居民首次购买自住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为，央行的表态具有信号意义，对于房地产市场是个利好，但短期内对房产市场影响不大。“因为目前难以获得房贷的主要原因是银行信贷成本增加，负债成本高企决定了银行不大可能给购房者太多优惠。除非央行大幅度降低存款准备金率，或者单独设立面向首套房贷客户的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续。”徐瑾如是分析。
徐瑾认为，在利率市场化背景下，银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，直接影响的是有刚性需求的首套购房者及有改善性需求的二套购房者，特别是对前者的影响较大，这与国家整体房产政策中有保(保刚需)有压(打压投资投机)的方向有矛盾，而在经过媒体的广泛报道后，容易引发社会一些不满情绪与疑虑。央行此时出面，表明了国家政策的一贯性。
“央行以座谈会的方式吹风，而非下发文件通知，让商业银行在政府指导和盈利之间寻求平衡，而不是行政干预或者直接降准。”徐瑾认为，“之所以未采取更为正式的形式，从某种意义上来说，是央行和银监会不想被解读为救市的举动，而引发市场对房产走势的一些预期，故监管层领导召开了这次会议，只能说明央行表态是一种姿态。”
“保证首套房贷 银行落实有难度”
业内人士认为，尽管央行力挺首套房贷，但要银行落实很难。
深圳一位股份制银行信贷部负责人表示，目前银行按照贷存比确定贷款发放的总额度。按照监管层要求，贷存比以75%为上限，也就是说，贷款除以存款得出的比例不能高于75%。而由于余额宝为代表的各种“宝宝”分流了活期存款，银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松，各银行的可贷款总额肯定要减少。“在贷款额度不足的情况下，银行落实此政策很难。在房贷明显不赚钱的背景下，除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准。”这位业内人士这样告诉记者。
徐瑾认为，在央行的表态下，各家银行具体的表现会局限在刚需的审批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。“从融360金融搜索平台对各银行房贷的数据监测来看，一些城市的房贷利率并没降，但放款时间加快了，以前3个月放款时间，现在已经提至1个月。”
“房价可能保持稳定”
有业内人士指出，央行的这个政策有望短期内刺激房企出货回款。银行在刚需房贷的提速，很可能在短期内刺激房企出货回款。目前，房地产开发企业不论大小，面临的大都是回款速度问题。万科、中海这样的房地产标杆企业的业绩通报，都显示出了去化速度持续降低的趋势。
“在短期价格筑底之后，开发商的资金链条得以平衡，促销回款的冲动将有所减弱，房价可能呈现出一定程度的回升。”徐瑾分析认为，“但如果央行不放水，银行出于利润的考虑，也难以大规模持续加大对住房贷款的支持，而没有银行的支持，市场需求则无法转变成现实购买力，这将促使楼市价格处于一个相对稳定的阶段。”
南方日报记者 谭冰梅
周刊统筹：刘勇 曲广宁
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