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土地供应规划契合市场楼市走向将扭转？

https://www.biud.com.cn 2014年05月22日16:11 家居装修知识网

　　□地产评论员郑鸿链蔡崎雯

　　乐观派

　　土地供应减少，会缓解房地产市场压力，引发涨价预期。

　　房价下行压力将得以缓解

　　目前的房地产市场比较微妙，房企拿地都比较谨慎,拍地的热情均不高，而住房用地供应量适当地减少也是契合了目前这个市场。实际上，这样的举措有利于控制整个市场的成交量，使房价平稳过渡，这对缓解房价压力有一定好处，同时也减少了房企的压力。

　　另外，自银行利率市场化后形成了银行对于放贷的控制非常严格，这使得一些房企出现了资金方面的压力，其实不仅仅是外地，上海很多房企也面临着这样的问题。

　　不过，从房企的角度而言，上海市场还是相对稳定的，即使销量和供应量可能会出现略紧，但上海的市场发展依然稳健。目前来看，成交仍然比较慢，房企还是会希望抓住每一个潜在购房者，所以未来的折扣和促销力度都可能更大。（杨健）

　　供地缩减是房价上涨信号

　　事实上，土地供应量缩减给了市场一个信号，即上海房价是不会跌的。首先，土地供应量少了，对房企而言有紧迫感，存量少的房企必须去拿地，那么激烈竞争下的结果是溢价率上涨，地价高了，很有可能会拉升房价。另外，供应的减少有利于缓解目前商品房供大于求的状况，让楼市趋于合理健康，促使房价维持平稳地上涨。

　　当然，就房企而言，土地供应少了对于目前正在建设中的房企绝对是个利好消息，相反，对于将要拿地的房企，可以说是个较大的挑战，因为僧多肉少，意味着需要花费更多预算拿地的可能性增加了。

　　当前上海房价正处于中低位，这样的状态不会维持很久。（施建刚）

　　房价有望维持小幅上涨

　　一般而言，土地供应减少，会促使整个市场出现新一轮的上涨压力。但目前的房地产市场正处于一个观望期。从现在的情况分析，今年前4个月的消化能力比较低，处于一种库存上升的状况，如果这种状况没有改变的话，那可能今年整个销售的情况会比去年大大降低。

　　按照目前的趋势，整个市场的压力确实不小。缩减土地供应的决策，正是为缓解房地产市场压力做出的动作。房地产市场要靠自身的动力来改善平淡现状，还是比较困难的，短期内房价有望维持缓慢的小幅上涨。（顾建发）

　　谨慎派

　　土地实际成交待定，房企资金链依然紧张，短期内市场并不乐观。

　　降价潮恐提前来临

　　从土地供应以及二手市场等渠道来看，目前上海有很多闲置的土地。从这个角度来说，只能通过招拍挂拿地的房企，土地供应少了压力就大了；而对于有其他渠道的房企而言，影响并不太大，甚至可能是机会。从长期来看，上海的土地供求关系一定会趋于紧张。

　　年初我曾对市场有个预判，当时认为今年6月房企的资金压力就会显现，但就目前的情况来看，部分房企的现金流大约仅能再支持6个月。而目前的成交情况又不大理想，到了5月份，涨价的可能性本就不大，且大部分房企都在做降价预案且甚至已经有降价了。由此可见，房企资金压力的表现很有可能会提前出现。因此，短期内我认为市场并不乐观。（雷小明）

　　房企或面临新一轮洗牌

　　土地供应5年来最低，个人认为对房企有利有弊。弊端指供应量少，房企之间的竞争会更激烈，如果长此以往，会有新一轮的房企洗牌。利好指土地本为不可再生资源。如此一来，对土地要有敬畏之心，拿到地的企业将把品质放在笫一位，要有利于整个社会的发展。

　　房地产企业的资金链在目前形势下会逐渐趋于紧张，但这样也会迫使房企寻求多种解决方式，并不会如外界传言的“破产”那么严峻。我个人对未来的上海市场还是看好，因为房地产行业在目前的中国经济发展中仍然占有一定重要的地位。当然，对于房企而言，有可能面临新一轮的洗牌，这需要房企用更谨慎的心态拿地，用更认真的态度开发产品。（赵新）

　　“僵局”短期内改善无望

　　今年上海全年的住房用地供应计划下降了30%，这一信息其实对于上海房地产市场而言，影响并不大。按往年来看，相关部门每年平均规划供应1000公顷左右，但实际上，1000公顷的计划都无法完成。据我了解，每年完成规划的百分之四十至百分之六十已经是非常不错的成绩了。此次缩减土地供应，正赶上市场整体环境不佳，个人认为今年可能还是无法完成所有的土地供应，所以土地供应萎缩并不会带来过大影响。

　　由于供应计划和完成率是两个概念，最终影响房价的还是实际的住宅供应情况。在房地产市场大环境不佳的现状下，房价预计将持续下滑，且无法在短期内得到改善，时间起码要半年或一年。对于购房者而言，建议仍以观望为主。（薛建雄）