非一线楼市将放松限购？银行不放钱楼市仍堪忧

昨天下午，一条有关住建部多位人士确认“北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻引起了社会各界关注。楼市救市行动真的要全面展开了？北京青年报记者就此消息向住建部相关部门进行核实确认，但未有明确回复。

传闻

住建部将放开限购政策

据传闻，有多位住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。传闻中，住建部人士还表示，近期北上广深市场也有剧烈调整，住建部正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。对此，昨天，社会各界在热议的同时，也纷纷表示，房地产行业出现大幅波动并进入下行通道是让监管部门“铁腕调控”松动的因素之一。

北青报记者虽多方努力仍没有得到住建部相关方面确认上述传闻，但传闻的影响力已经开始显现。受全面放开限购传闻的影响，昨天下午，部分在二、三线城市有大量土地储备的上市地产公司股价飙涨，廊坊发展昨日涨停，华夏幸福也大涨超过7%。众多机构都在热议这一传闻，认为有一定可信度，也有一定的现实意义。

现状

三、四线城市楼市已步入危险期

实际上，由于信贷收紧等诸多原因，从去年底开始，三、四线城市已经进入危险期，第一是成交量大幅下滑，第二是价格出现不同程度的实际下跌。在杭州等城市的非核心区，甚至出现了六折买房或者是200万买别墅的项目。此后，宁波、无锡等地相继掉入降价怪圈。

这些林林总总的降价新闻，对未买房人而言，可能是让人欣喜的消息，但对开发商来说，则是一道无法止血的伤口。根据中原地产市场研究部总监张大伟统计显示，二十大标杆房企合计年内销售截至5月中旬为18.8万套，销售额为2414亿，仅完成了2013年全年销售额8515亿的28.3%，大幅落后预期。截至5月初，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。低迷的楼市意味着开发商回款速度变慢，对于那些融资乏力的公司，则可能意味着资金链会崩断。今年初，房地产百强企业光耀地产率先曝出资金链断裂新闻，其在惠州等城市的多个项目无法按期交房或停工。

就在开发商试图勒紧裤腰带过冬的时候，国外投行和评级机构又在中国房地产业背后捅了一刀。日前，穆迪投资者服务公司宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面；同一天，巴克莱也发表报告，称内地楼市前景充满挑战。虽然两个报告口吻不一、重点不同，但反映的国内房地产公司的困境却是空前一致，那就是现在很难。

分析

放开限购楼市能否好起来

现在的问题是，即便非一线城市全面放开限购，这一针鸡血就能够让楼市重新焕发活力？中原地产首席分析师张大伟认为，限购从2011年执行以来，其实效果已经递减，对于很多城市，限购年限都是一年，其实购房人想符合条件非常容易。限购在影响市场的因素中，比例已经不足一成。

“限购政策是结合户籍起到效果的，实际全国除了北京与上海，其他城市落户的难度基本都是与购房能力匹配，这种情况下，特别是三、四线城市，甚至二线城市，限购的执行对市场的影响本来就不大。”张大伟告诉记者。

不少行业内人士认为，如果真像传闻，除北上广深，各地限购自行调整，这也是象征意义更大。言下之意，只要银行不放钱，楼市还是堪忧，降价也是预期之中的事情。现在楼市缺的是钱，而只有银行有源源不断的“活水”，这才是救市的关键。文/本报记者  范辉  制图/左小榕

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