通州楼市：新房价格未见普遍松动 多楼盘加推房源
5月初，通州一楼盘传出推售“17000元/平方米”特价房的消息，比该小区二手房每平方米过3万元的价格下调明显。不过，此后通州并没有见到其他楼盘跟进。相反，5月13日，华业·东方玫瑰开盘单日热销5亿元。八通线沿线的K2玉兰湾、金隅78墅、华远铭悦，以及通州商务园板块的朝北8080（价格 动态 户型图 论坛）等楼盘都在亮相，准备新一轮放量。
热销印证购房需求大量存在
5月13日，位于八通线临河里站北侧的华业东方玫瑰（价格 动态 户型图 论坛）(楼盘资料业主论坛)C区开盘，首批推出近300套房源。当天上午，记者在该项目样板区和售楼处内看到众多买房人。据项目方面介绍，开盘现场大概近800名购房人到场。
买房人陈先生一大早来到售楼处排队，进场后迅速选了一套89平方米两居。陈先生告诉记者，没想到现在楼盘入市还会有这么多人排队，能选到一套还比较满意的房子，“挺好的了。”
据记者了解，开盘当天，华业东方玫瑰成交约260套，成交额达到5亿元。在华业地产(华业东方玫瑰)副总裁陈云峰看来，虽然今年前几个月北京楼市成交放缓，但这只是阶段性的。大量刚性需求依然存在，一旦遇到性价比合适的产品，购房需求依然会集中释放。
可以类比的还有，5月17日，朝北8080售楼处正式开放，当天吸引了上千人预约登记。高策地产服务机构董事长陶红兵表示，买房人涌入，恰恰印证了大量市场需求的存在，推翻了所谓北京楼市萧条、面临崩盘的论断。
多个楼盘价格保持平稳
谈到通州当下的新房市场价格态势，多数开发商还是认为“以稳为主”。
此次华业东方玫瑰C区房源开盘，毛坯房价格23000元/平方米。和D区精装现房25000元/平方米的价格相比，项目方面认为此次开盘价格稳定。
从市住建委网站还可以看到，在今年5月取证之前，华业东方玫瑰上一次取证是去年5月，当时推出的房源成交价约17000元/平方米。
近期，通州取得预售证的楼盘还有K2玉兰湾、红杉溪谷以及华远铭悦等。K2玉兰湾取证两栋楼342套房源，均价在3.1万元/平方米的水平。售楼处报价也达到29000元/平方米。华远铭悦目前报价23000元/平方米，和前期持平。
记者还从华业东方玫瑰了解到，该项目准备加推67-130平方米的新房源，价格有可能上浮到24000元/平方米。
新一轮放量蓄势待发
在亚豪机构市场总监郭毅看来，相对于此前一段时间通州楼市由大户型主导，近期中小户型放量增多，明显带动了楼市热情。诸如华业玫瑰主推户型在67-130平方米之间，K2玉兰湾也有一部分66-90平方米的一到两居，朝北8080户型在30-100平方米。
在市场热情回温后，通州一批中高端住宅包括别墅级产品也行将入市，例如红杉溪谷、金隅78墅等。位于八通线土桥站的金隅78墅，即将推出一批240-370平方米的别墅。该项目营销负责人预计，随着通州新城建设利好叠加，这种新型改善级产品有望吸引CBD核心区和通州新城的高端客群。
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