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买房人重拾话语权二手房市场从人等房变成房等人

https://www.biud.com.cn 2014年05月23日07:46 家居装修知识网

本来只是一句戏言，“跌到2万元再找我”，可经纪人第二天就把房子报价调低了2000元/平方米，李观心底嘀咕，莫非真能跌到2万？以往都是“人等房”的二手房市场终于变成了“房等人”。重拾话语权看房人，却想着要等房价再落一落才出手。

隔天报价降两千

看房人李观最近很忙，从早到晚，电话、短信不断，“哥，我这出了一套房，您感兴趣么？”

两天前，长安新城一位经纪人就打电话给他约看，说是小区出了一套107平方米的三居，单价便宜，只要27000元/平方米。位于西边的长安新城小区，还是李观一年半前看的，此后经纪人再无联系，突然又冒了出来，为了应付对方，他就开玩笑地说了句，“太贵了，跌到2万元再找我”，想让对方知难而退。

没想到，第二天一早，经纪人立马杀了个“回马枪”，说业主又降价了，出了一套单价25000元/平方米的同面积三居，让他看房谈价。

“随口一说，报价就能跌2000元/平方米？”尽管心底直嘀咕，可李观据此觉得，房价还能再降。

海外业主越洋卖房

李观判断，并非全无底气。他告诉记者，如今看房都变得很有话语权。

就在上周末，他在东三环的苹果社区看了两套70平方米小两居。一年前李观看中了这个区域，也曾约中介看过房，可当时房源少价格飞涨，经纪人也多是爱答不理。

可这一次，经纪人主动在苹果社区门口迎接了李观，一路不停地向他灌输，苹果社区的两居已经从去年末的58000元/平方米跌到52000元/平方米，买方市场，正是他出手的时机。另一边，业主着急的态度也让李观觉得不同于去年。“其中一套房，业主人还在国外，说是觉得国内的市场要下行，越洋开出各种证明，委托亲戚代为卖房，还说真有意向他可以立即飞回国内。”李观觉得最有意思的是，看房全程，他都被另一拨经纪人紧紧“盯梢”。当他和带看的经纪人分手后，另一拨立马围上来，让他去看别的房，中介费也有的聊。

多数看房人仍在等待

“你觉得什么时候能出手？”采访中，对于记者的问题，李观认真的思考之后表示，他还想再等几个月，“也许长安新城真跌到2万元时，就可以出手了。”记者发现，和李观一样，目前市场中绝大多数看房人，因为觉得房价跌得不深，仍抱着观望的态度。“潘家园的老房，去年末卖42000元/平方米，现在卖39000元/平方米，是松动了点，可并没有数据上说的那么多。”对市场价格不买单，看房人董小姐还想等一等。

来自我爱我家的统计数据，也显示城区的二手房的价格多数持平，真正下降的多是远郊区县，其中以大兴及通州两个区域二手房成交价格环比下降明显。例如大兴区， 3月最后一周二手房成交价格冲高至26492元/平方米，而此后便一路下跌至5月第二周的21526元/平方米，跌幅近两成；通州区5月第二周的二手房成交价格为21418元/平方米，两个月前的价格则为2.3万元/平方米。

“也许在三季度，二手房市场会有真正的调整。”北京中原地产市场的总监张大伟表示。