高端别墅重兴中式院落风
目前，国内市面上的别墅项目大部分热衷于走欧美路线，然而，在中国这个地头上看了太多的他国风情，确实也让人产生审美疲劳。而且，看来看去，还是北京合院、徽派建筑和苏州园林最有韵味。近期开售的多个中式别墅项目，均创造了极佳的销售业绩，这也显示出高端买家对精美的中式别墅产品的情有独钟。
文/图：记者 陈白帆
国内市面上的别墅项目，大多热衷走欧美路线，其余的也以东南亚风情或现代简约风格为主，真正敢于打造中式别墅的开发商并不多。然而，在中国这个地头上看了太多的他国风情确实让人产生极大的审美疲劳。看来看去，还是北京合院、徽派建筑和苏州园林最有韵味。
近期开售的雅居乐·长乐渡，泰禾“院子系”等中式别墅项目，均创造了极佳的销售业绩，雅居乐·长乐渡第一批产品更是几乎一天售罄，显示出高端买家对精美的中式别墅产品情有独钟。雅居乐地产有关负责人表示，像长乐渡这样的修旧如故的别墅产品，不少房子还用回了原先的砖瓦梁柱，本身就可以说是一件文物，很多业主买来不仅为了居住，更是为了收藏。而泰禾的院子系产品同样是一幢别墅就是一个项目，院院各异，开发商也是将其作为艺术品、收藏品来打造。
用材考究手工精致
中式院子贵至上亿元
目前市场上最高端的中式别墅项目多数融合了北京合院、徽派建筑以及苏州园林的精华，保留了“首进、中庭、后院，庭院”的居住空间，又有如“分区、借景、对景、漏景、夹景”的生活情趣。而在用材上，有的项目会尽量保留原先的一砖一瓦一梁，就算要采取外来材料，也尽量选取类似的。而在施工队伍方面，也和普通项目不同，比如雅居乐·长乐渡就引入了 “香山帮”的工匠负责古建部分。
从记者参观过的几个高端中式别墅项目来看，往往每一栋都是一个院落，小的有一进院落、二进院落，大的可以到三进四进。比如雅居乐·长乐渡内目前作为会所开放的那幢别墅就是四进院。
走进真正的中式院落，不仅能感受到中国传统建筑的博大精深，更能感受到细节方面处理的精益求精，稍微功夫不到则让人感觉“画虎不成反类猫”。由于用材考究，手工精致，内部结构复杂，高端中式院落售价也相当不菲。比如泰禾的中国院子售价在6000万至3.5亿，雅居乐·长乐渡售价在2000多万~2亿不等。
据悉，雅居乐·长乐渡一期产品已基本售罄。记者在其内部销控表上看到，已售出的产品建筑面积在500平方米左右至900平方米，总价基本在2000万至4500多万元，单价主要在4万多元~5万多元/m2之间。
雅居乐·长乐渡
修旧如故，复刻老南京建筑肌理
周围环绕着秦淮河、夫子庙、明城墙等南京主要历史文化符号的雅居乐·长乐渡，通过尽可能恢复原貌，落架修缮的方式，修旧如故，重现了老南京城市肌理和明代皇城景致。
据了解，此次南京秦淮门东雅居乐·长乐渡，是雅居乐地产首次联袂政府，在历史文化保护区开展传统城市风貌保护与复建工程。整个项目一共只有88住宅院落产品和77套沿街沿河商铺。近期长乐渡将推出二期新品组团，以600~700平方米的大户合院为主，组团位于项目南部，与明孝烈皇后宅仅一巷之邻，每一幢户型皆不相同。据古建专家考证，项目内西南角秦淮河边尚存一渡口，乃“长乐古渡”，现正酝酿恢复原貌，恰好与雅居乐都有相同的一个字“乐”，故项目定名“雅居乐·长乐渡”。
尽可能用回原来物料
雅居乐·长乐渡很多楼宇都尽可能用回原来的物料，保持原有的结构，对于买家来说，买回的并不仅仅是一幢中式宅子，更是一幢文物。雅居乐有关负责人介绍，雅居乐·长乐渡内的28号院(明孝烈皇后宅)、27号院(王氏兄弟私宅)，至今已有近300年的历史，皆为国宝级文物建筑，经落架修缮，修旧如故；皇后宅里300岁高龄的古银杏树仍旧完好保存。29、30、31、32、33、34、35号院也为历史原有建筑，其构架、檐口、木作、砖瓦均测绘登记，门槛石、接沿石、柱基都尽量保留……细部构造恢复原来风貌，原汁原味。 记者 陈白帆
泰禾北京院子
高门大宅，蕴含中国文化底蕴
5月18日，泰禾北京院子正式发售精装平墅产品。此次推出的是精装平墅产品中的2栋，短短几个小时，去化近八成，销售额达3.3亿元。
泰禾“院子系”的最早灵感，来源于福州三坊七巷，在此基础上，融合北京紫禁城、胡同、四合院的围合院落式人居特征，创新设计出独具特色的新中式院落别墅。北京院子更是泰禾集团以恭王府建筑为范例进行专业研究开发的，呈现出有浓厚中国文化底蕴味道的高门大宅感觉。记者在现场见到，每套别墅的大门上都高悬着一块匾额，可以在上面篆刻主人为自己宅子取的名字。别墅都是带精装修和软饰发售，在一套名为荷塘月舍的别墅样板房里，室内设计与园林等与宅名相呼应，都以荷花为主题。在售价3.5亿元的楼王单位骊宫里，则可感受到奢靡的盛唐之风。院子的园林打造也特别花费功夫，在水园中以“一池三山”为规制，借鉴避暑山庄康熙三十六景第二景芝径云堤，打造亭、台、堤、桥、榭等水主题景观。
文/图：记者 刘丽琴
记者观察
如何延续中式大宅“原味”之美？
日前，记者前往南京参观雅居乐在当地开发的“中式院落”——雅居乐·长乐渡时，惊讶地发现，这个被雅居乐视为高端产品的大宅院，美得几乎不像是出自开发商之手。
近年来，尽管“中式建筑”随处可见，但大多都是在中式建筑风格的基础上“改良”而成，虽然，这种“改良”往往基于的是更符合现代人审美观和居住环境的需求，也有的是因地制宜来满足现代人的居住舒适，但往往结果就是反而令其变得不伦不类。
记者形容雅居乐·长乐渡美得几乎不像是出自开发商之手，绝无贬损之意，而是想对其尊重历史、采用“原汁原味”的方式对江南合院进行复刻重建的做法表示敬意。
在这块只有5.9公顷的土地上，雅居乐已经埋头苦干了五、六年。为了充分尊重原创，雅居乐·长乐渡坚持慢工出细活，还不惜重金请来中国最权威的历史文化城市研究规划中心内那些曾参与修葺北京圆明园等国家级建筑的大师级人马出山，这才有了今天这一“原味”中式大宅的重生。
延续中式建筑的宅院之美，它需要的不仅是懂得欣赏其美之人，同时，更需要有资金实力房企的付出与坚守。君不见，广州中山五路的骑楼，如今虽然经过了重建却已经是面目全非，恩宁路的西关大屋，如今也鲜见其踪。在西关住了几十年的60岁的老广州人苏先生曾心酸地说道：“小时候这里都是西关大屋，如今要找到一间都难了。”
当下，旧城改造势在必行，如何像南京一般在推进旧城改造的进程中，完美地保留历史文化建筑，这值得引起一系列相关部门的高度重视。
记者 王荔珏
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