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刘文军：京津冀一体化为大北京区域造势燕郊“借势”

https://www.biud.com.cn 2014年05月23日11:22 家居装修知识网

在目前正在修订的《北京城市总体规划》中，统筹京津冀城际交通、能源、水源、产业、生态的布局，主动融入京津冀城市群发展这一战略方向尤为惹人关注。尤其，随着北京城市不断发展，超大的人口数量决定北京的住宅需求里有着无限的潜能，而北京整体的地块是有限的，但是面对庞大的住宅市场需求，自然而然的会有一大部分的刚需购房者外溢。

作为外溢地之一的燕郊着实在整个北京壮大的过程中获益匪浅，随着京津冀一体化的提出，燕郊更是有着它自身的优势和特点来吸纳一波又一波的购房者。

百世金谷实业有限公司总经理刘文军

京津冀一体化是 “请进来”和“请出去”的过程

”京津冀一体化，能拉动整个城市经济转型，看到河北在为了北京的蓝天和清水，在天津和北京的联动方面，做了很多贡献。京津冀一体化，把北京的资源反哺到河北，天津的也反哺到河北。把一部分“请出去”把一部分“请进来”。实际上是一种结构调整，必然带来产业和城市发展调整。北京、天津，河北的联动。经济发展收入增加，生活条件变好，带来资产增值和保值，就像上海的发展，出海口打开了，自由贸易区就自然而然形成了“，百世金谷实业有限公司总经理刘文军认为。

对于房地产来说，他认为，随着城市的进一步发展，大城市的饱和，大城市的产能也会向周边扩展延伸，产能延伸的同时本身也会存在一种需求。我们国家大力发展交通，从郊区到核心功能区，使得时间不成问题，生活在房价低、环境好的地方，人们不会像以前往最发达的地方去，一些大城市人会走出去，消耗掉二三线城市的一些库存，这个消化虽然会有个过程，也会保证一部分时间内楼市价格的平稳。

全国楼市观望情绪较重燕郊不例外

一季度整体背景住宅市场观望情绪比较浓，但在这样的情况影响下，燕郊的楼市也受到了一定的影响。刘文军认为，今年全国整体楼市都是观望情绪较重，燕郊和北京住宅市场是一样。去年一到五月份，观望也比较浓，但到了8、9月份，形成了井喷式的发展。去年燕郊卖了320万平方米，正常燕郊应该卖200万平方米，溢了60%，即使今年回到正常数据甚至以下，都会是一个健康的数据。

他认为，今年的观望情绪会比去年更长严重。虽然市场如此，但是无法抑制的住房需求下，影响燕郊楼市的主因就是北京的自住房项目的建设。“因为自住房本身价格太有诱惑力。”
对于楼市最为敏感的字眼“价格”，他认为，燕郊的楼市价格会调整，而且全国在住宅市场的价格都会做调整。但是燕郊的价格调整还是会在一个合理的区间之内，没有波谷就没有波峰。短期的波动，很正常。而限制“价格”的另一因素就是供应量，在他看来，南北长15公里、东西7公里的燕郊土地供应量非常有限，这也成为抑制燕郊楼市价格不会波动太大的一个筹码。

燕郊要借势京津冀一体化

随着交通网的不断完善，北京和大北京区域的联动加强，燕郊相对于其它大北京区域有自身的特色。他认为，第一是位置。在北京正东面，离北京近，燕郊好像已经被北京包含在内；第二是人口。距离北京近，经过十年时间的发展，燕郊形成了近百万人口地域，有三四十万人口到北京上班。从这两点，燕郊相对于其他地区来说，各种配套设施更为成熟，况且燕郊的产业是与北京同步的。

他认为，京津冀一体化战略地位很高，这是一种发展方式的转变，燕郊的定位是和北京的紧密相关，在接近一点就是跟通州紧密相关，通州在一体化过程中的定位高端商务服务区，东部经济发展带。京津冀一体化是造势，通州的发展“借势”、燕郊借势通州。通州高端商务区肯定是需要有发达的服务业配套，通州和燕郊隔着一条河，这条河阻不断需求，所以燕郊未来发展也要借助部分需求。通州新城规划，在做大的第三产业，燕郊利用现在仅有的剩下的地方去做文创产业。他也透露道公司在南环附近建立的博物馆，也是有这方面考量的。

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