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连日暴雨考验房屋质量外墙渗水保修容易治本难

https://www.biud.com.cn 2014年05月23日11:27 家居装修知识网

　　连日暴雨考验房屋质量

　　连日的暴雨对房屋质量绝对是个考验。

　　业内人士表示，因为外墙材料选材设计、材料本身质量问题、施工不规范等问题，不少房子存在外墙渗水现象。由于治标难治本，此问题也是房屋质量保修中最难解决的公认难题。此外，在房屋交付使用后，针对楼盘的防水问题其实仍需要加强管理，如定期检查、清扫屋面、疏通天沟和水落口、修补泛水节点等。

　　不过，目前能有意识做到这些的楼盘还很少。

　　文/图记者刘丽琴　　连日的暴雨对房屋质量绝对是个考验。住在越秀区某小区的张小姐发现家里的墙壁又出现渗水现象，有从事装修的朋友告诉她，这可能是由于外墙渗水造成的。

　　张小姐是去年年中搬入新收楼的新房入住的。她发现，客厅墙壁出现了水渍，墙皮起泡脱落，而这部分墙体旁边是卧室，从户型图纸来看，周边没有水管，不可能是水管破裂导致的漏水，而且在找开发商用铲子铲开墙皮、烤干墙壁等各种方法维修过三四次后，状态依然没有改变。维修人员当时称，只要多等些时日，墙面完全干了就没问题了。但近期连场大暴雨，墙面的湿迹更大也更加明显。而张小姐居住的那栋楼中有不少人家也出现了渗水问题。

　　为何墙面渗水的问题总也解决不了？找了几个装修施工的朋友了解情况后，张小姐怀疑这是外墙渗水所致。在与开发商沟通后，张小姐更加烦恼了，因为她发现除非她自己找到验房人员查验房屋的渗水点，否则只能继续像以往一样修修补补，却不能彻底解决问题。而即使她愿意花费一笔钱请专业人士验房，但验房结果可能也不能尽如人意，因为有专业人士告诉她，很可能是整个楼的外墙防水没有做好，外墙渗水、漏水问题是建筑施工中常见的质量通病，产生的原因是多方面的，要在整栋楼外墙上找到原因并彻底解决不是件容易的事情，也并非一户业主能解决的。

　　专业人士说原因

　　施工是关键选材很重要

　　业内人士指出，外墙是建筑物的围护结构，长期与外界的湿度、温度相接触，受湿度的干湿交替作用及温差应力的影响，若不能保证施工质量，易引起外墙材料出现裂缝，从而形成渗水通道，造成外墙面渗水。

　　手工作业稍有疏忽便可能出现渗漏

　　外墙面渗水主要表现在墙面渗水、外墙窗四周渗水和预留孔洞处渗水。业内人士表示，只要认真按照施工规范和设计要求施工一般是不会渗水的，但目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍有疏忽便可能出现渗漏。统计调查显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计占18%、管理占15%。因此，施工是确保建筑防水工程质量的关键。

　　长期从事房屋设计选材、并设计了广州多个豪宅盘的秦工程师告诉记者，渗水其实主要是墙面裂缝引起的，混凝土裂缝无处不在，因为地面沉降等一些原因，裂缝要几年才会定型，所以会出现已经渗水的墙面裂了补，补了又裂，好了没有多久又渗水的情况。

　　秦工程师指出，渗水可能是多方面原因造成的，包括房屋设计选材、外墙材料不合格、施工过程中未规范操作等。

　　外墙砖选材不当或质量不过关都会留隐患

　　从选材来看，目前广州90%的楼盘采用的是外墙砖装饰外立面，其成本在每平方米二三十元到数百元不等，不同的楼盘会根据自身定位选材，质量自然会有差别。在广州这样降雨多的城市，若忽视了外墙渗水的预防而选材不当，就容易留下隐患。

　　有时即使设计选材没问题，但实际使用的外墙砖也可能存在质量问题，比如，工地未按规定对入场外墙砖进行抽样检验，外墙砖的吸水率及耐急冷急热性等不符质量要求，导致使用部分次、废品外墙砖用于工程，或在镶贴时有缺楞掉角及破损的砖也照用不误。而在施工的各个环节，都可能为渗漏留下隐患。比如，在相同的温度条件下，外墙砖与砖砌体的变形值不同而影响其相互间的粘接能力，如果没有严格按照操作规程施工，基层及墙砖均没有认真浸水湿润，粘贴料的配合比也不符合设计要求，粘贴时为保证外墙砖的平整度，只用灰刀轻拍墙砖而没有使砂浆挤满整个砖的背面，这样会导致只在面砖的中间分布有砂浆，四周并无砂浆，更易受温度线膨胀系数不同的影响，出现裂缝和空腔，形成雨水渗漏的通道。　　提醒　　渗水难解决收楼多留心

　　秦工程师表示，补漏的主要办法是找到渗漏的裂缝，利用压送设备，将补缝浆液压入，达到闭塞的目的。这种方法听起来不难，但对于业主来说解决起来却不容易，因为墙面渗漏的部位不一定是裂缝所在的位置，水常常会从墙体较薄弱的地方渗出，找到要补漏的地方并不容易。

　　根据房屋质量保修的相关规定，墙面防水保修期是5年，现在发现渗水处理办法通常是将室内墙面铲开重新批荡粉刷，但如果找不到外部的渗漏点，就算常补常修也只是治标不治本，而让发展商从外部维修需要业主自己证明外墙存在问题。

　　作为非专业人士的业主们，在收楼时是否可以通过一些方法判断楼盘的防水质量呢？业内人士表示，可以通过观察以下几个方面，对楼盘的质量进行初步判断，发生问题时也更容易找到原因：

　　1.看楼盘的墙面砖是否空鼓、裂纹，可以用小锤轻击外墙检查，如果有此类问题，发生渗漏的几率会增加。

　　2.外墙砖面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。判断砖的质量最直观的办法是有无色差，如果色差大可能外墙砖的质量就不是太好了，发生问题的几率也大些。

　　3.看墙面突出物周围的外墙砖是否与整砖套割吻合，边缘是否整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致，砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实。这是施工精细度和手艺的体现，活做得漂亮自然隐患也少很多。