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中山4月份一、二手房均价齐跌建议刚需可入手

https://www.biud.com.cn 2014年05月23日13:46 家居装修知识网

　　市国土局本周公布了中山今年4月份的一手房以及二手房交易的成绩单，与3月份相比，4月份一手房以及二手房的住宅成交面积均有所上升，但与去年同期相比，今年4月份不论是一手房还是二手房的住宅，成交面积均缩水三成以上。一手房以及二手房的住宅均价也双双创今年的新低。

　　看着如此节节败退的景象，记者采访发现，有部分打算入手的刚需族内心又开始凌乱了：“到底这个时候是否应该出手呢？”专家称，买楼投资需要观望，刚需族可考虑入手。

　　一手楼：

　　均价跌至5884元/㎡

　　据市国土资源局公布的数据，今年4月份中山市一手房成交5999套，其中住宅成交4033套；二手房成交1567套，其中住宅成交1285套。今年4月份的一手房以及二手房成交面积同比去年4月份跌幅均超过三成。

　　综合今年1至3月情况来看，从今年1月开始，中山市的一手住宅成交面积同比去年不断缩水，跌幅全部在两成以上，其中4月份的跌幅为32.55%，在过去四个月中，3月份的跌幅最厉害，达到40.09%。

　　但与今年3月份相比，4月份的一手住宅成交面积略涨8%，达到445315平方米。在成交均价方面，今年4月份的一手住宅成交均价为5884元/平方米，环比3月份下跌1%，而该价格也创今年一手住宅成交均价的新低，与去年11月的一手住宅成交5863元/平方米相当。

　　二手楼：

　　均价跌破3000元/㎡

　　在二手住宅方面，今年4月份的成交面积同比去年4月下跌36%，但环比今年3月则略涨2.3%。这是继今年3月份之后，中山的二手住宅成交面积同比去年连续第二个月下跌。

　　记者计算发现，4月份中山全市的二手住宅成交均价约为2774元/平方米，环比今年3月份下降9.2%。

　　事实上，二手住宅跌穿3000元/㎡，此前已经出现过两次。

　　根据市国土资源局公布的数据，在前四个月中，仅3月份二手住宅的均价在3000元/㎡以上，达到3055元/㎡，但今年1月份、2月份和4月份的二手住宅均价都在2700~2800元/㎡之间。

　　购房者：

　　超七成未来三个月仍观望

　　市民何先生和林小姐打算今年年底“拉埋天窗”，并希望在今年内购置自己的婚房。春节过后，他们就多次参与电商组织的看房团活动，加上他们自己平时做了不少“功课”，目前对市内多个楼盘都有了一个基本的了解。

　　但他们走了一圈下来发现，目前开发商的一些楼盘促销特多，“虽然表面上还扛着，但实际上已经是在降价了。”

　　何先生举例，五一前夕，西区有一些他们关注了很久的楼盘，开盘价才5300多元/㎡，更有一些楼盘的开盘价去到了4600多元/㎡。

　　对于何先生和林小姐而言，结婚意味着要花费一大批的支出，在房价不断下探的时候，是否应该出手买房，成了他们最近一件很困扰的事情。

　　“我们总是想会否还有机会再降一些，促销上会否再有更大力度的优惠。”林小姐坦言房子肯定要买，但就是无法判断在哪个时机入手。

　　据了解，与何先生和林小姐有同样困扰的人并不少数。新浪乐居在5月15日发布了购房者心态调查报告，结果显示，在参与调查的9400名网友中，在回答“楼市或迎调控窗口期，您是否打算出手买房”问题时，77.7%的受访者表示未来三个月将继续观望，14.5%的受访者表示将出手购房。

　　近七成受访者看跌未来房价走势。受访者中，近半为首次置业者。刚需族面对当前楼市不为所动继续观望。

　　业内观点：

　　刚需族可入手

　　中山中原地产业务发展中心高级总监植建军早前接受采访时也表示，属于刚需型的买家，如果在近期看到合适的楼盘，不妨出手。

　　植建军表示，“有些泡沫比较大的城市可能需要再观望，但中山的价格一直比较平稳，下调机会不大。”

　　植建军认为，随着土地价格的上涨以及中山与周边城市的联系更加紧密，会有越来越多的周边市民选择来中山居住或者投资，再加上国家将会逐步放开中小城市的落户政策，今年的房价还有上涨的空间，因此早出手可能会更有着数。

　　预测：

　　5月成交量会上涨

　　房价是否会继续下跌？业内人士预测，上半年受大环境的影响，本地楼市的活跃度将降低，预计要转入今年第三季度，楼市成交才会有起色。

　　在开发商给力推货的“红五月”，有业内人士预计5月份的一手楼成交表现有望扭转今年前四个月的颓势，刷新今年的成交纪录。

　　据世联行中山市场4月份月报显示，4月份中山市新增供应量为10837套，环比上月涨95.93%，面积为127.02万平方米，环比上升117.38%。

　　在4月份新增供应上涨迅速之下，预计5月成交量会有一波上涨潮。在目前推售或成交方面还是以刚需型户型为主导，刚需购房仍然是中山成交量的领头羊，未来成交量的走势依然取决于价格。　　文/记者刘竞宇

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