广州：1-4月成交前十楼盘去化率多超六成
近来，房地产市场成交不再一如既往火爆，引发社会各界纷纷抛出房地产转向、楼市调整等各种命题。不过，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前在一房产高峰论坛上却表示，目前国内龙头地产公司新盘、新货的去化率（销售率）均可达到60%以上，显示楼盘成交仍理想。新快报记者特选取了今年1-4月广州成交套数前十名的楼盘，根据前4个月楼盘预售证货量和网签套数两组数据进行对比，数据显示成交前十名楼盘去化率基本也在六成以上，最高甚至达到了100%。
■新快报记者 谢蔓 实习生 梁碧莹
1-4月广州一手楼成交前十楼盘
排名 楼盘名 区域 已售套数 预售证 去化率
1 敏捷锦绣天伦 增城 1232 1848 66.7%
2 中海誉城 黄埔 697 1080 64.5%
3 锦绣御景国际 增城 524 1230 42.6%
4 誉山国际 增城 482 719 67.0%
5 万科东荟城 黄埔 433 1032 42.0%
6 保利东江首府 增城 433 546 79.3%
（4月29日预售证套数未计算在内)
7 越秀逸泉映翠 从化 431 -- --
8 敏捷绿湖国际城 增城 410 406 约100%
9 雅居乐小院流溪 从化 393 -- --
10 保利西海岸 白云 381 486 78.4%
（网签、预售证数据根据网易房产、搜房房产对阳光家缘网站的统计）
前十楼盘销售处于良好水平
据新快报记者统计，今年前四月成交套数最多的楼盘锦绣天伦，共卖出了1232套单位，而该盘今年1-4月新申请预售证的套数是677套。楼盘有1171套单位是去年11月份申请预售证后开始销售的，今年前4个月加上去年11月共有1848套单位可售，而前4个月总的网签套数为1232套，去化率达到66.7%。该盘去年11月份和12月份还分别网签了185套单位，如果算上这两个月的成交套数，去化率高达近九成。从楼盘单个预售证的数据，也能体现出该盘的高成交率。楼盘在今年3月份取得的预售证（20140121），共有578套住宅单位，同时广州市国土房管局官方网站阳光家缘显示，该预售证已经销售的住宅单位有508套，去化率达到了87.9%。
排名第8的敏捷绿湖国际城在去年12月获得一个预售证，共有406套住宅单位可销售，但其在1-4月份的网签套数达到了410套，粗略计算，其楼盘的去化率高达100%。而锦绣御景国际和万科东荟城的去化率都只有40%多，最主要的原因是这些楼盘有部分预售证货量是在去年底获得的，但网签的成交套数计算的是1-4月份。如万科东荟城在去年12月16日预售证共有649套单位，12月网签201套，如果将其前4月的成交套数433套加上去年12月份的签约套数，则去化率达到61.4%。
业内人士表示，与国外的情况相比，目前美国等国外的楼盘新开盘理想的去化率只有20%左右，国内楼盘的新开盘去化率能达到六成以上，则表示成交处于良好水平。
成交量逐渐回落是市场大趋势
巴曙松表示，今年整个房地产的情况比预期要好。他分析，今年一季度房地产开发投资完成额1.5万亿元，同比增长16.8%，比2013年的增速回落3%，房地产的销售面积同比回落3.8%，销售金额同比回落5.2%，是比预期理想的。综合各种数据看下来，去年全国的房地产总销售面积13亿平方米，可能是中国房地产销售市场的一个峰值，未来几年，房地产的销售将在此天量基础上逐年回落，这是大的趋势。
住建部政策研究中心主任秦虹则认为，未来房地产市场将发生三点新的变化：首先行业高速增长的时代已经过去了，其次新房交易增长时期即将过去，中国的住房市场一定会像发达国家一样，将以存量房的交易为主。还有就是以住房开发为主的投资阶段将会过去，非住宅市场未来也会面临新的发展阶段。
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