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上海：一手房市场低迷行情逐渐转向二手市场

https://www.biud.com.cn 2014年05月23日17:21 家居装修知识网

　　今年的“红五月”，申城二手房市场“光彩”不再。记者昨天从对德佑地产、21世纪等中介企业的采访中了解到，进入5月，一手市场的低迷情绪逐渐转向二手市场，二手房的带看量出现了明显下行。受近期银行放款时间延长影响，部分置换型买家无力支付首付，被迫放缓入市步伐。

　　房东更青睐全款买家

　　最近，王先生看中七宝板块一套香港花园的物业，面积约为100平方米、总价210万元左右，但迟迟无法入市，原因就在于王先生之前售出了一套位于莲花路的房产，但由于银行放款时间延长，房款迟迟无法到账，导致王先生无力支付下一套物业的首付，被迫放缓入市步伐。

　　“由于银行放贷时间较长，近半房东明确表示更倾向于能一次性付清全款的买家。若房贷紧张的局面持续，这一现象有可能进一步蔓延。”21世纪不动产上海锐丰莘松分行鹿经理说道。

　　21世纪不动产上海锐丰贷款金融部负责人表示，今年中央和银行层面对房贷重视程度相对不高，导致银行房贷比较紧张，主要体现在两方面：首先，放款时间延长，其次，利率上浮，贷款成本提高，如首套房贷款利率普遍上浮5%-10%。

　　购房者看跌情绪严重

　　一位房产中介人士还透露，目前无论是购房者还是房东，入市的积极性都不高。急售的房东只能通过降价来吸引购房者的积极性，近期某板块一套100平方米左右2房2厅房源，原本挂牌价格在400万元左右，由于迟迟未能出手，价格下调至375万元。

　　德佑地产中六区区域总监许广燕向记者表示，区域主营的中远两湾城中存在大量的置换型购房者，这类购房者的特点是兼具购房者和房东的双重身份。由于目前房东的降价幅度往往没有达到他们的心理预期，他们在购房陷入观望的情况下，自然也不会将自己握有的房源挂牌，令市场供求两方面都受到影响，类似的情况在其他置换型需求盛行的小区也同样存在。

　　德佑地产运营副总经理林俊权认为，近期买卖双方博弈明显，业主除非急需用钱一般都不愿意降价出售，而购房者看跌情绪严重，导致总体市场带看量出现下跌。

　　带看难以转化为成交

　　“尽管目前二手房市场普遍存在议价空间，但房价整体比较坚挺。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，市场交投平淡，房价无法达到房东预期，与其让利，房东更倾向于等待。购房者更为理性，并不急于入市，导致市场供求两端双双降温。

　　德佑地产分析师朱萍认为，近期二手房的市场价格有自我调整、修正的需求，特别是一些去年房价上涨较快的区域，并且房东挂牌价格普遍较高，也有主动调价的意愿，促使部分区域带看量回升，不过价格未到合理位置，带看也无法及时转化为成交。

　　“今年上海二手房成交量很难突破去年的水平。”上海永庆房屋有关人士表示。