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评论:谈楼市“拐点”有那么可怕?

https://www.biud.com.cn 2014年05月23日19:26 家居装修知识网

前日，萝岗中新知识城两宗地块拍卖，虽然也有保利这个大房企撑场，但最后两宗地块还是以低价拍出，保利全程充当了一个看客。就近期的土地市场来看，天河奥体中心地块以及萝岗奥园广场旁宅地的竞拍现场，激烈的程度一般，并未出现去年以及今年初般火药味甚浓的情况。如果说前两次的土地出让存在“内定”等嫌疑，前日中泰国际几乎不费吹灰之力就拿下了中新知识城两宗地，不能否认，土地市场开始降温了。

巧的是，二度的回炉的橡胶新村地块也传来中止出让的消息。这个地块早在7年前就被保利地产竞得，4月底该地块又挂牌，并且起拍价增加了7亿多元，不过该块地在两天前又被中止出让，其中原因可能和地块的特殊性有较大的关系，但是在市场的敏感期不免让人多几分猜测。

降价、救市，三年一个轮回，又到各方激辩拐点是否到来的时期。楼市的坚挺派代表任志强日前发布博文驳斥了拐点论和房价泡沫论，他认为目前仅是房价的正常波动，而真正的拐点是降价也无人买。

不过，有业内人士指出，任志强所言实际是崩盘的概念，并非拐点。这需要区别对待崩盘和拐点两个词。笔者认为，崩盘对于行业而言是一件坏事，因为这将可能造成大量的烂尾楼、大量的开发商资金断裂，同时还有大批业主血本无归的情况出现，不利于社会的稳定。但是，对于拐点，为何不能从容一些应对呢？实际上，对于绝大多数开发商，都不愿意看到“拐点”的字眼，只要产生“日光盘”、地王，就迫不及待拿出来驳斥一番，对于他们而言，仿佛房价永远上涨才是符合规律的。但是，笔者认为，有涨有跌，有进有退，有高潮有低谷，有黎明有黑夜，这不才是世间永恒的定律？拐点本不应该那么可怕，只要在合理的调整范围内。

近期，广州陆续有楼盘加入降价的行列，成交量继续在低位徘徊。最主要的是，央行一番支持刚需首套房贷的指令似乎并未有明显的效果，信贷政策能否迎来真正的放松恐怕还有待进一层的旨意。

放眼望去，各地的救市蠢蠢欲动，广州除了限售、限价、限签暗地里放松之外，其他调控政策可谓不敢轻举妄动的。按照十八届三中全会的精神，多一些随行就市，待涨价不再习以为常之时，拐点也就没有那么可怕了。