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“泰禾北京院子”热销去化达八成领跑北京豪宅市场

https://www.biud.com.cn 2014年05月24日15:06 家居装修知识网

5月18日，泰禾北京院子正式发售精装平墅产品，推出两栋精装平墅，几个小时的时间，销售额达到3.3亿元，去化八成。在此之前，泰禾北京院子在今年1月取得全市2014年第一个预售证，首次开盘就热销18亿元。

显然北京房地产市场愈演愈烈的观望情绪似乎并没有传染到泰禾北京院子。

据大智慧通讯社估算，泰禾北京院子总市值逾70亿元，若2015年如期交房并完成结转，公司业绩有望得到提振。

据悉，泰禾北京院子于今年1月开盘，目前销售去化率已达80%，5月18日推出60套花园洋房，截止到21日已经售出48套，剩余的十多套也已有客户预订，但目前定金尚未交齐。目前有10万抵25万的优惠活动，但并不属于降价促销。公开资料显示，北京院子将于2015年下半年交房。

据泰禾集团相关人士介绍，北京院子项目共280套住房，包括独院94套，联排48套，花园洋房132套，此外还有6个楼王，售价方面别墅部分2000-3000万元/套，花园洋房650-1300万元/套，楼王总价3-5亿元/套。大智慧通讯社粗略估算该项目总市值72.7亿元，为2013年公司营业收入1.19倍。

实际上，在泰禾深化全国布局的过程中，高周转一直是泰禾坚持的运营策略。

泰禾集团董事长黄其森表示，90%的项目拿地之后七八个月就要开盘，开盘半年内大部分资金应回笼。

泰禾2013年年报显示，2013年公司实现营业收入61.28亿元，比上年增长133.4%；归属于上市公司股东的净利润为7.28亿元，比上年增长126.7%；公司全年累计实现销售合同金额124.44亿元，与2012年度相比增长约100%；2014年销售目标再翻倍，销售合同金额250亿元。

2013年泰禾全面加大北京市场投资，目前在北京已有六个项目，分别为石景山泰禾长安中心、泰禾北京院子、台湖二号地块、泰禾1号街区、运河上的院子、西局豪宅地块。在2013年年末以及年初，泰禾北京院子和“泰禾1号街区”首期产品全部售謦。2014年以上六个项目陆续全面推向市场。广发证券研究报告显示，泰禾2013 年在北京地区投入力度非常大，目前在该地区总货值超200 亿元，预计2014 年北京地区将成为公司销售爆发点。

进入5月以来北京土地市场的推地速度减缓，泰和集团董事长黄其森在接受大智慧通讯社时表示，拿地方面泰禾做到“手中有粮、心中不慌”，今年的购地金额应该不会超过销售总额。截止目前，今年公司在土地市场投入已经接近143亿元，其中北京市场斩获3块土地金额达101.28亿元，下半年拿地压力较小。

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