专家支招海外置业:拥有超过3套房子再考虑海外置业

在昨日珠三角房博会上，楼盘人气“内冷外热”，300多个海外项目来穗抢客。现场不少海外楼盘销售人员都表示，受限购等因素影响，自去年开始，海外购房咨询和出手的人数都有所增长，向海外市场发展的国内房地产商也变多了。第一太平戴维斯数据显示，中国客户2013年为海外房地产投入135亿美元，比2012年的63亿美元翻了一倍多。

海外置业者多为四五十岁

在昨日的珠三角房博会上，300多个海外项目来穗抢客，分别来自澳大利亚、美国、加拿大、英国、澳大利亚、新加坡、西班牙、希腊、塞浦路斯等20多个热门国家和地区。

新加坡楼盘的销售人员陈小姐说，海外购房家庭仍青睐学区房和公园、购物中心等配套较完善的区域。宝桥融资有限公司董事总经理林慧欣透露，现在很多内房企业在海外的投资项目，其中30%～40%的买家都是中国投资者。而房博会现场的多名海外房产销售人员都表示，因为目前欧洲楼市位于低谷但有回暖迹象，国内楼市又不乐观，所以不少中国客户愿意过去抄底，他们的客户主要是40～50岁的人群。记者在现场看到，到场咨询的购房者也多数是这个年龄段的。

澳大利亚开发商西蒙斯家建集团有关人士介绍，海外投资客不是用国内卖掉赚差价方式去套现，而是做资产保值，考虑到澳元坚挺等因素，可以等升值了进行估价，然后拿房产去抵押贷款，同时收取租金。

林慧欣称，海外房地产投资吸引国人的原因，主要是可以提供一个稳定的资产回报，海外的市场法制健全，利润及边际利润超过国内投资，海外银行贷款的利率也远低于内地的利率。

谁适合买海外房子？

第一太平戴维斯数据显示，中国客户2013年为海外房地产投入135亿美元，比2012年的63亿美元翻了一倍多。而国家统计局4月16日发布的数据显示，2014年前3个月，全国商品住宅和土地市场均出现成交持续下滑的态势。整个房地产行业逐渐开始呈现出“内冷外热”的现象。

那么，海外购房是否真的前景一片光明？广东省房协会长蔡穗声表示，美国房价已基本回复到2006年高位，住宅市场正在稳定上升；欧洲巴黎伦敦等城市房价也在稳定上涨，但部分中小城市可能会容易跌价。

合富辉煌首席分析师黎文江建议，在限购限贷严格的一二线城市，购房者可考虑海外置业，因为国外利率较低、人民币汇率较高且海外房价正处于低位，而当地教育和医疗条件等都比国内好。

中原地产项目部经理黄韬有不同看法，“海外房子虽然目前叫抄底，但同时也看不清未来10年会否都处于低位。同时，国内楼市长期而言还是平稳上涨的，普罗大众如果没有超过3套房子，建议首选国内购房而不是海外”。

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