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狼性孙宏斌执掌绿城宋卫平转身养老地产

https://www.biud.com.cn 2014年05月25日10:21 家居装修知识网

新华房产5月24日杭州讯(记者姚心璐)“我不退出绿城，我也退不出绿城，过去20年的绿城发展史是割不断的！”再被记者问到是否就此退出绿城时，宋卫平表现得相当激动，也相当深情。但事实上，无论情感上如何甄别，融创以24.313%的持股份额成为绿城中国的最大股东已经成为事实。

当记者问到，如果九龙仓和融创发生争执时应该听谁的，宋卫平果断说“当然听我的”；而旁边的孙宏斌却小声反对了一句：那不行。而记者再问到，交易完成后，宋卫平与融创是否为一致行动人，孙宏斌也立刻反击道“肯定不是”，

尽管孙宏斌的声音远不如宋卫平洪亮。

2014年5月23日，绿城和融创在杭州召开新闻发布会，宣布融创收购绿城股份的事实，从此以后，融创将执掌绿城中国，宋卫平的绿城时代正式结束。

“春天卖东西比夏天要好”

9年前，当房地产的冬天突然降临时，孙宏斌的顺驰倒在了曙光之前；今天，当楼市再一次迎来下行，宋卫平也未能保住自己的绿城。

宋卫平说，出售股份很重要的一个原因，是因为市场因素。他说，绿城对于市场的环境要求很高，但经过2008年和2011年的调控，市场已经变得十分不正常，不合理的调控没有得到修复。

2014年再次迎来了楼市的冬天，而这样的结果就是——“以今年绿城的第一季度的报表，我们基本上是完成了第一季度的经营指标，但第二季度发展情况有很大的不同，四月份、五月份的销售指标都碰到严重的挑战。”宋卫平说。

在这样的情况下，宋卫平选择了将绿城出售，至于为什么选在现在这样一个时间，他打哈哈说，因为现在是春天，春天卖东西比夏天要好。

在他的解释中，寿柏年的退休和他个人对养老地产的倾重也属于出售的原因。

“我找了一个狼一样的人”

在宋卫平眼里，绿城的失败与扭曲的市场有着莫大的关系。“经过调控后的市场已经变得十分扭曲、面目全非，已经不太像市场了。”他说。

而在这样的形势下，老宋感到，需要更强的生存能力和战斗力，才能继续在市场上战斗。“拥有这样的能力，也是绿城在争取的。但是，或许有更好的选择，在面前市场状况里也能够有超强的战斗力的人。”

这个超强战斗力的人，就是孙宏斌。老宋形容他是“像狼一样的人”、“有狼性”。宋卫平解释选择融创的原因是，融创对于天津、上海的项目管控能力都非常强，他接手绿城，房子的品质不会下降；同时，他与孙宏斌之间的理解、信任，那种“超越一般商业合作伙伴”的感情，也是他把绿城交给孙宏斌的理由。

“融创他们的激情、他们的效率、他们的梦想，都是绿城得以发展的非常好的依托。”宋卫平说。

而孙宏斌的言语中则充满了对宋卫平的捧场，“最重要的是有资格做这件事(收购绿城)，宋总看看得上，这种信任、托付，是我一生中最大的成就。”

“个别项目降价也是有可能的”

尽管有着各种各样的信任理由，但绿城这个以品质著称的企业将交给以营销著称的融创，仍然让宋卫平，以及众多绿城的粉丝、业主充满担忧。

一位同时具有绿城业主身份的记者这样对宋卫平表示了他的担忧：“我以前因为房子有问题给你写过信，你逐条给了我回复，并且改正，以后小区遇到问题，我还能给谁写信？还能得到整改么？”

宋卫平则在这一点上，给予了坚定的回复，他说，以后可以写两封信，给我和老孙。如果老孙三个星期没有回复，我会跟他说，他忙不过来，我来回复你。

“不管是过去造的，还是现在造的，将来造的(绿城的房子)，我全部负责。”宋卫平说。这句话迎来了长久的掌声。

不仅是业主，对于品质的担忧，也存在在宋卫平的心里——融创接手后，是否会将绿城的房子降价，是他十分关心的问题。而孙宏斌的回答则是，绿城的房子品质这么好，卖得又不贵，怎么会降价？

然而，当宋卫平准备说“大家都见证了，老孙不能反悔”时，孙宏斌又补充了一句：个别项目降价也是合理的、有可能的。

“我一直最喜欢蓝色”

不退出“绿城”的宋卫平已经在打造“蓝城”。

在本次发布会上，宋卫平对他交接绿城后的规划有着明确的表示，绿城未上市的部分将成为他未来的重点。这一部分包括了养老地产、代建业务和农业。

他给这些部分起了一个新名字：“蓝城”，似乎与绿城血脉相连，似乎又与绿城正式分割。宋卫平计划将养老地产作为自己未来的最重任务，他对此有着相当坚定的决心——“养老再卖给孙宏斌是不会有机会的，因为我一定会做到底，做到最好。希望以后养老房产的销售额能够做大。做到300-500百亿的销售额，应该不会是困难的事情。养老产品的品质会和绿城一样。丢掉了一个做传统模式的宋卫平，找到一个世界最好做养老的宋卫平。”

他充满热情地介绍着在乌镇打造的第一个项目，并邀请各位记者前去观看。

这是宋卫平的蓝城。“当年给绿城起名字的时候，我选择蓝色，但是其他六个人都喜欢绿城这个名字，所以就叫了绿城。现在，我终于可以用蓝城这个名字了。”他说。

他说他最喜欢蓝色，在发布会现场，还特地点名让穿蓝衣服的记者回答问题。无论宋卫平未来对绿城的持股情况如何，在这一天他对“蓝城”的强调，似乎昭示着，他将与孙宏斌执掌的绿城渐行渐远。