望京区域日趋成熟成北京首个五环奔十区域

近日，记者从朝阳区发改委获悉，截止三月底，备受关注的大望京科技商务创新区已完成55%的建筑结构。意味着，区域发展进入提速期，大望京版图呼之欲出，区域价值上升空间巨大。

近期随着绿地中心推出9.5万元/平方米的高端公寓，望京区域高端产品价格已经奔向十万大关。作为区域内唯一在售的高端住宅，望京金茂府以极高的性价比占据优势。

北京高端市场持续升温

随着市场观望情绪的加强，北京刚需市场受到自住型商品房较大的冲击，通州、房山等刚需集中的区域，出现了零首付的楼盘。但同时，5月中上旬高端市场需求依然旺盛，望京等稀缺市场依然持续升温。

据中原地产研究部统计数据显示：5月北京中高端市场依然保持升温之势。北京成交总价在200-500万元的改善型市场占比逐周上扬，从5月第一周的17%已经增至第三周的30%。截止5月20日，今年千万以上住宅物业成交总套数已经达到了812套，占全市总成交比例达到了4.3%，这一比例是历史最高的。

在豪宅销售量不断增加的催使下，4月份北京豪宅的平均报价成为至2013年以来历月平均报价的最高点，83500元/平方米的平均报价，环比上涨1%，同比上涨14%。

中原地产首席分析师，研究部总监张大伟认为，在当前国内金融系统影子银行风险加剧，流动性错配、期限错配、风险错配和高杠杆导致金融投资所谓的刚性兑付难以为继的前提下，国内财富阶层正在面临重新配置投资组合，在此时，北京优质地段公寓豪宅项目坚挺的价值走向赢得高端人群的瞩目。

区域发展提速 望京豪宅奔10万

望京从最初规划就以国际化定位，被规划为第二CBD后，更受到关注。现在，望京已经成为亚洲最大的国际商务居住区。日前，朝阳区发改委发布消息称，大望京科技商务创新区建筑结构已经过半。这意味着，望京区域已经进入到发展提速期，大望京版图日趋成熟，区域价值将得到更大的提升。

据中原地产研究部统计数据，即便是在2011年，望京区域房价也未出现调整的迹象，与2009年的价格相比，望京区域的二手房涨幅已经超过200%。

年初，位于大望京板块的绿地中心的公寓产品以9.5万元单价获得审批，成为2013年末以来预售审批单价最高的楼盘，也使望京进入了“奔十”的节奏。

张大伟认为，绿地中心的高价入市，不仅意味着大望京房价仍将持续上行，同时，也预示着未来10万元以上的项目将成为北京高端住宅市场的主导产品。

供应稀缺未来升值空间巨大

张大伟分析到，目前，望京区域商品房存量约有200套，然而大望京区域内世界500强企业云集高知人群，再加之即将竣工的绿地中心、保利国际广场、望京SOHO等企业总部人群的大量进驻，预计该区域未来将要进入10万新增人口，这部分人将产生相应的购房需求，尤其是高端置业需求，供需比将达到几千比一。但目前区域内仅有200套商品房储备量，足以看出该区域住宅商品房的稀缺，更可以看到整个区域价格未来的增幅空间巨大，以及由供需矛盾激化造成高端化成为必然趋势。

作为一个开发成熟的区域，望京区域内新盘供应极为稀缺，在售高端住宅仅有望京金茂府项目。3月30日，望京金茂府推出4期的32套房源， 延续了前三期热销佳绩，创造了千万级住宅快销神话，再次领跑了北京高端市场。

据了解，望京金茂府沿袭了广渠金茂府一贯的“绿金品质”和高端人居风范，同时整合了望京CBD核心区位、200万平米臻稀绿肺、12大绿色科技系统、德系一线品牌精装、五级最高物业金钥匙管家服务、九年制景山名校一流教育等顶级配套资源，成为了区域目前在售的唯一资源型纯居住高端大宅。

此外，望京金茂府还是区域内唯一引进重点名校、拥有12大科技系统的社区，成为区域当之无愧的高端人居典范。

目前，望京金茂府在售的是6#楼中央盛境楼王，主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，集前三期产品优越之大成，再次实现了产品、精装、物业服务和教育配套等全方位至臻升级，并以公园地产、全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务等多重优势，重新定义府系人居新标杆，擎领望京区域金质生活新高度。

张大伟认为，作为区域内唯一在售的具有纯居住属性的高端住宅，望京金茂府被高端置业人群视为区域内终极置业的最佳选择。

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