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热恋中全款买房加上女方名恋爱失败过户改名不得行

https://www.biud.com.cn 2014年05月27日15:31 家居装修知识网

热恋中全款买房加上女方姓名

恋爱不成后果很严重：过户改名不得行

律师：为避免这类纠纷,赠与房车之类大额礼物，应在协议上对所有权进行约定

恋爱中的男女，互赠礼物表爱意是很常见的事，为此也引出一些麻烦。有这样一对男女，热恋中男方全款买房，为表爱意，还在购房合同上写上对方的名字。谁知，几个月后两人分道扬镳，男方想收回爱意，在房产证上抹掉对方的名字，这行得通吗？

沙坪坝区法院日前的判决表明，这行不通。

买房写上女方名字

沙坪坝区法院介绍，去年4月，李先生和同在一个单位工作的肖女士相识，不久确立恋爱关系。同年5月，李先生独立出资64万余元，在沙区全款买了一套商品房，签合同时肖女士也一同前往。热恋中的李先生想到迟早要和肖女士结婚，于是在购房合同上加上了她的名字，以此表达自己的爱意。

当时，肖女士对李先生的做法甚为感动。

不久，李先生工作调动去了云南。聚少离多，加上两人常因小事争吵，渐渐地感情出现裂痕，当年10月两人分手。

想到对方并没出钱买房，李先生便想在房产证办下来之前除去肖女士的名字。

男方抹名女方不依教

他向肖女士表达了自己的意思，她却不同意。她认为，这是李先生自愿送给自己的，为此拒不配合办理相关手续。

李先生束手无策，只得起诉到沙区法院，请求法院撤销两人的赠与合同关系。

李先生表示，当时是基于结婚为条件的赠与，而现在双方分手，这份赠与就不存在了。

肖女士在法庭上坚称，签订购房合同时，自己并没有强迫李先生，是李先生自愿赠房，她不同意撤销赠与。

未获产权谈不上赠与

法院了解到，李先生购买的是期房，至今还没交房，也没有产权证，也就谈不上房屋的赠与。据此，法院驳回了李先生的诉讼请求。

重庆晚报记者联系上李先生的代理律师。对方称，李先生目前在云南工作，很少回重庆，房屋产权证也没获得。由于购房合同上是两个人的名字，随后办下来的产权证也会是两个人的名字，为此他找到肖女士，希望支付一定费用，让肖女士能配合房屋产权过户，但目前双方对金额问题还没能达成一致。

律师表示，如果协商不成，双方很可能再次对簿公堂。

重庆晚报记者张亦囝

感情不在了

怎么要回自己的房

重庆晚报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所律师何桐雨表示，对共同财产规定较为详实的《婚姻法》及其司法解释，并不适用于恋爱期间的共同财产的分割问题。恋爱期间的共同财产的分割问题所适用的《物权法》和《民法通则》，对共同财产分割的规定并不细致。

何律师提醒恋爱中的男女，在财产方面最好做到独立，如果出现有附条件赠与，最好签订协议。双方签订协议时需要注意，不能以房产作为结婚离婚的条件，如“房产归女方，就必须结婚”，这是无效约定，因为有悖于婚姻自由的法律原则。

何律师建议，在签订房车之类的大额礼品赠与协议时，应当对房产的所有权进行约定，如“双方结婚后，房产归女方，或者作为夫妻共同财产；双方未结婚，则房产归男方”。

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