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“全装修”住房购房者和开发商各有“隐虑”

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日10:36 家居装修知识网

　　不久前，厦门市出让的两宗商住用地根据最新规定，制定了“实行一次性装修到位”等出让条件。而今年以来，已先后有合肥、邯郸、长沙等多个城市出台绿色建筑方案，积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或“菜单式”装修等。

　　而在贵阳，今年初试行的《贵阳市关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见（2014试行）》中也提出，“鼓励支持现房、全装修房销售，提高房地产开发产品品质”，“引导全装修商品住房建设，满足不同收入阶层购房需求。”那么，到底何为全装修房？在贵阳，全装修房推行状况如何？记者进行了采访。

　　“全装修” 与住房同步建设的绿色建筑理念

　　一直以来，住宅产品供给的形式就有毛坯房、部分装修半成品房、菜单式装修房、一次精装修成品房、全配置式成品房等诸多分类。过去，开发商交付的房子多为毛坯房。近年来，精装修住宅在一定程度上被视为高档物业的专用词。因而，购房者赋予了精装修房极高的期望值，但现实却多有不尽人意之处。那么，全装修房理念能改善这一局面吗？

　　据了解，建设部在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确提出了全装修概念：即房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，全装修房的住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。具体而言，全装修房包括房屋内所有的相应设施以及配件，例如厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯、冰箱位及接口等等。

　　事实上，传统的毛坯房已包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，但出于购房者使用与审美等需求，常需要除去房开商要装的门窗等，这极易带来房屋结构上的隐患。而据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，假设全年有2000万户进行装修改造，则会产生4000万吨垃圾，不但会形成资源的大量浪费，还造成极大的生态环境污染。

　　而如果采用全装修，不但可以保障房屋结构安全，还能通过集约化设计、集中采购、集中施工等来节约成本，避免二次装修和交替装修等产生的一系列生态环保问题，最终为购房者提供更好的生活环境和品质。

　　推行难购房者和开发商各有“隐虑”

　　据了解，早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。相比之下，国内的全装修起步较晚。

　　2002年7月，建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》明确，推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。

　　2008年7月，住房和城乡建设部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，鼓励和推进一次性装修住宅，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。

　　今年以来，长沙积极推广住宅全装修，逐步提高全装修住宅的比例，力争到2015年，市区新建住宅实行全装修比例达30%以上，到2020年要达50%以上；沈阳市也将在全市推广商品住宅全装修，三环以内以及部分有条件区域都将实行全装修方式建设……其实，在政策鼓励下，一直以来都有不少城市先后提出进行新建住宅全装修试点。但是总体而言，全装修在全国的推进速度非常缓慢，贵阳亦是如此。

　　记者在采访中发现，对于“全装修”的推行，筑城购房者和开发商可谓各有“隐虑”。不少购房者对于全装修房这一概念并不了解，也因此产生了“推行全装修会增加购房成本”、“质量问题得不到保障”、“千篇一律，没风格”这几大误区。

　　实际上，就购房成本而言，全装修由于统一进行设计、装修等原因，其成本往往会低于购房者自己装修所需要的花费。而且，装修部分的费用计在总房价内，还可以通过按揭贷款等形式减轻交付时的装修资金压力。

　　在质量方面，由于目前市场上类似问题频发，购房者也难免有所顾虑，比如担心开发商在明处精工细作，却在隐蔽工程等地方“暗藏猫腻”等。但在不少业内人士看来，个人装修不但不代表能避免质量隐忧，还有可能带来更多问题。作为普通的购房者，往往缺乏装修的专业知识，如果请来一些不正规的队伍进行装修，质量反而难以保证，并且日后还将面临维权无门的窘境。而全装修房统一设计施工，不但操作更规范化，在售后服务上也更有保障。

　　全装修房“千篇一律”、“无个性”也是一大误区。因为全装修其实多涉及“硬装”部分。在真正体现房屋个性设计的“软装”方面，购房者仍然有足够空间可以进行一些独特设计以满足个性需求。另外，全装修也可以提供“菜单式”的装修方案，提供多种设计方案、装饰材料和装修级别以供选择，并非千篇一律。

　　在开发商方面，有房地产开发商表示，虽然推行全装修有着极大优势和好处，但从开发商的角度来看这并不是最好的选择。因为除了要担负更多责任，还要承担相应的售后服务，这样一来无疑需要更多时间和精力，而且资金周转也会受到一些影响，不能快速投入到下一个项目中去。此外，大多数中小型房企并不具备装修能力，这就需要谋求更多的合作，但目前全装修并没有形成一定的规范标准，这一产业链的不够完善也极易带来更多问题。

　　可双赢全装修或成未来趋势

　　在目前的贵阳楼市中，全装修推行效果并不十分明显。但不少业内人士认为，全装修顺应了市场潮流的发展，不但是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势，将会带来消费者、开发商和政府管理部门等的多赢局面。

　　全装修概念是否真的能进一步走向成熟，并全面推行开来呢？

　　对此，贵州房地产研究院副院长、贵州财经大学教授夏刚表示，全装修房的推行效果涉及到相关政策的鼓励支持、购房者的接受度、开发商的努力等多方面因素。当前，一些购房者既认为全装修必然会带来更高的购房成本，又担心开发商在装修中以次充好、以假充真等质量问题得不到有效监管。而开发商也有自己的一些顾虑，例如虽然有关“全装修”的规定早已有之，但多停留在“鼓励”阶段，并无确切的法律法规与实施细则，缺乏诸如税收方面的支持政策等。但总体而言，这一理念的推行是符合市场发展规律的，相信随着相关政策的进一步推进，市场标准的更加统一和完善等等，“全装修”或将成为未来市场发展的一大趋势。

　　贵阳楼市网陈君

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　　全装修房与精装修房的区别

　　全装修房：全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

　　精装修房：是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房有整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。