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地产商转战海外积极买地

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日10:49 家居装修知识网

在英媒“李嘉诚要买下整个英国”的惊叹声中，中国豪客正在追随首富的脚步“扫荡”欧洲，不论是地产商还是个人投资者都频繁豪气出手。

欧洲救市招揽中国投资客

为应对欧债危机，近一年来葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家纷纷推出购房移民政策，以期吸纳海外投资，促进本国经济复苏。而中国豪客的表现，显然没让他们失望。在许多欧洲中产阶层被房贷压得喘不过气时，70%的中国买房客却用现金一次付清。

近日，葡萄牙媒体消息称，该国上千套房产物业已“易主”中国买家，为葡萄牙地产注入数亿欧元资金，“购房移民”成了葡萄牙经济复苏的得力措施。数据显示，截至2014年5月上旬，葡萄牙一共批准近900个移民家庭，其中超八成是中国家庭。

张跃辉在移民行业浸淫多年，他对中国人的海外置业热情也颇感惊讶。去年底，有中国人刷新了在葡购买房产的新纪录——购买了3套全景公寓和1套独栋别墅，总价值385万欧元(约3280万人民币)。此前，据葡萄牙外交部统计显示，在葡购买房产的最高金额为250万欧元。据了解，如此大手笔出自某国内某房地产开发商之手，该人士在到里斯本的第三天就基本定下所要购买房产，第四天一早，便到律师楼签了总价385万欧元的合同，交了定金，第五天上午按完指纹就圆满回国了。

房企、私人齐齐豪气出手

近日，仲量联行发布的研究报告称，中国对外房地产投资今年有望超过140亿美元，较2013年增长约30%。今年一季度，中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达21亿美元；其中对住宅开发的投资额同比飙升80%。今年以来，以万科、绿地、万达、碧桂园等多家千亿级别的中国第一梯队房企先后抛出重磅海外投资计划。

移民专家张跃辉告诉《金证券》记者，多家房地产开发商正在积极和欧洲政府洽谈买地，其中巴塞罗那、马德里、里斯本等热门移民目的地亦是活跃区域。一房地产高管称，随着有质量的投资群体把目光投注到海外，房地产企业自然也要抢占海外市场这块蛋糕。

继开发商之后，近几个月，私人投资者开始加入国际物业的投资大潮。中国富人偏好投资写字楼和酒店，有时候会抱团组成投资财团，投资标的是一亿美元以下的交易，其中很多人在二线中心城市寻找物业，比如波士顿和曼彻斯特，或是在英国以外的欧洲市场，其中最明显的是德国。

张跃辉提醒，海外置业看上去很美，实际暗含诸多风险：买房移民是否有明文政策，房屋价格是否被人为抬高，期房是否能如期交付，现房(地)是否被原业主抵押等问题都需要多加了解后再出手。