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大望京版图日趋成熟区域高端住宅需求凸显

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日13:51 家居装修知识网

日前，记者从朝阳区发改委获悉，截至3月底，备受关注的大望京科技商务创新区已完成建筑结构约103万平米，占总建筑规模的55%。这意味着，大望京版图呼之欲出，区域进入快速发展期。

业内分析认为，区域房价走势一直强于大势的望京，将在此利好背景下，进一步提到区域升值潜力。中原地产首席分析师张大伟说，今年楼市的低迷也并未影响到望京，望京区域的5A写字楼、高端商住公寓、高端住宅均出现了价格上涨与热销的火热局面，成为2014年北京楼市最亮眼，最具价值成长性的区域。作为区域内唯一在售的高端住宅，望京金茂府以极高的性价比占据优势。

区域日趋成熟新盘供应趋少

根据发改委消息，地块建设方面，大望京科技商务创新区远洋万和公馆、保利中央公园部分住宅项目已交楼，业主已陆续入住；绿地中心项目1、5号楼已达竣工条件，浦项中心项目主体结构已封顶。市政道路建设方面，区域内3条主干路、1条次干路及7条支路规划道路命名已全部完成；除因项目施工被占路段外，市政道路和管线建设已基本完成，目前正在进行跨河桥手续办理，计划年内开工建设。

可以看出，一方面随着区域发展越来越成熟，住宅开发进入尾声，望京新盘也愈发稀缺，另一方面，区域内市政交通将越来越发达，无论是进出望京还是区域内通行，都将更加自如。

实际上，近些年政府在综合考虑各方面因素，对望京进行了新的规划调整和资源重新配置，尤其是在商务、商业、科教文卫等公共设施配套方面进行了加强。大望京概念因此提出，并成为北京国门第一商务区。短短数年，望京区域的变化翻天覆地，不仅成为世界500强企业争相进驻的宝地，更成为品牌房企竞逐的高端住宅发展热地。

第二CBD催生高端写字楼

2011年，“十二五”规划提出望京承接CBD升级使命并借助北京建设世界城市契机，望京第二CBD战略规划应运而生，自此“大望京”概念正式形成，并成为备受业界及市场瞩目的区域。以保利、绿地、合生创展和SOHO中国为代表的品牌房企汇集于此，在大望京掀起了一场“豪门盛宴”。

纵观望京楼市，在这十多年的时间里一直持续升温，完成了史上高速发展的黄金阶段。从早期大批品牌房企的相继开工建设打造亚洲最大的居住社区，到后来随着观念的更新、转化，开始引入更多的新鲜元素，针对商务区和高端写字楼开始全面探索，并且获得了巨大成功。区域发展随着拔地而起的楼群共同崛起，共同锻造出了全新的国际大望京气质。

随着第二CBD的规划落实，望京写字楼开始转向高端化发展。日前，望京SOHO正式启动预租，几十家国内知名代理行齐聚。5月8日，绿地中心又获得写字楼部分预售证，预售证价格6.8万，突破区域写字楼价格天花板。

区域高端写字楼快速发展催生高端住宅需求

高端写字楼的快速发展，势必引起大量高端商务人员涌入望京区域，届时对区域高端住宅的需求将大幅上涨。

年初，绿地中心天价公寓获批预售证，均价为9.5万元/平方米，一时间大望京楼市成为今年市场最瞩目的焦点。业内人士认为，从去年年底东坝地王的诞生，到今年绿地中心的高价入市，以及3月底，望京唯一在售高端住宅产品望京金茂府的开盘热销，都意味着望京高端市场还将有比较明显的上涨，五环房价十万元时代已悄然来袭，大望京无疑成为了五环沿线首个房价“奔十”的热点板块。

张大伟说，目前望京区域商品房存量约有200套，然而随着世界500强企业云集高知人群，再加之即将竣工的绿地中心、保利国际广场、望京SOHO等企业总部人群的大量进驻，预计该区域未来将要进入10万新增人口，这部分人将产生相应的购房需求，尤其是高端置业需求，供需比将达到几千比一。足以看出该区域住宅的稀缺，区域增幅空间显而易见。

作为望京区域中仅剩的稀缺高端楼盘，望京金茂府格外的受人关注。这是方兴地产在北京着力打造的金茂府系首个非平行复制样本，望京金茂府除了沿袭广渠金茂府一贯的“绿金品质”和高端人居风范，同时整合了望京CBD核心区位、200万平米臻稀绿肺、12大绿色科技系统、德系一线品牌精装、五级最高物业金钥匙管家服务、九年制景山名校一流教育等顶级配套资源，成为了区域目前在售的唯一资源型纯居住高端大宅。唯一重点名校进驻社区、唯一拥有12大科技系统等多项唯一性和稀缺性，从而成为区域当之无愧的高端人居典范。

望京金茂府目前在售的是6#楼中央盛境楼王，主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，集前三期产品优越之大成，再次实现了产品、精装、物业服务和教育配套等全方位至臻升级，并以公园地产、全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务等多重优势，重新定义府系人居新标杆，擎领望京区域金质生活新高度。

张大伟认为，作为区域内唯一在售的具有纯居住属性的高端住宅，望京金茂府被高端置业人群视为区域内终极置业的最佳选择。

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