二手房验房注意事项

　　二手房的验房不应小觑，业主在决定购买之前要从结构到各细节都仔细检查。比如确认房屋实际面积、管线走向是否合理、有无漏水、煤气接通情况是否正常等等。从源头把关，会减少入住后的许多不必要的麻烦，也能帮你减少许多开支！

　　第一部分：实地察看

　　一、查看是否有私搭私建部分

　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

　　2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

　　3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　二、确认房屋的准确面积

　　1.包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；

　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；

　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积.

　　三、观察房屋的内部结构及装修的状况

　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

　　2.管线是否太多或者走线不合理；

　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；

　　4.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　四、考核房屋的市政配套

　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；

　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

　　4.观察户内外电线是否有老化的现象；

　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

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