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权威机构称楼市入夏升温京刚需产品销售较理想

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日15:38 家居装修知识网

5月18日，国家统计局发布的调查数据显示，与去年同期相比，新建商品住宅70个大中城市中上涨的有69个，同比价格最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%，其中北京涨幅为11.2%，还有资料发现，小户型在一、二线城市始终高温不下。

【分析】不存在楼市风险，巨大住房需求是城镇化发展产物

从数据来看，楼市已开始趋向平稳，虽涨幅收窄，但不会出现崩盘现象。国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立也认为，我国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。

宋立说，日本房价趋势性下降时，其城镇化率已达60%至70%，而中国目前实际城市化率（以户籍计算）只有38%至39%，未来中国城镇化仍会催生巨大住房需求。无独有偶，华远地产董事长任志强近期也发布《楼市》博文，痛斥拐点论，称“泡沫论“缺乏依据，实际房价仍在增长。

另一方面，市场供需关系也决定着楼市下阶段该何去何从。以北京为例，2004年本市常住人口为1492.7万人，2013年此项数字增至2114.8万人，10年间本市常住人口增加了622.1万人，其中常住外来人口增加472.9万人。而从北京政府批准用地规划与楼市发展趋势来看，未来五环内主要以改善性居住用地为主，不断增长的置业群体在高物价、高房价之下，只能被迫选择近郊的低总价小户型产品。

【楼市把脉】市场理性置业，近期看点集中在小户型产品

随着北京各区域商业、交通、教育等生活配套设施的不断完善，刚性需求仍占据楼市需求的主导地位，以价换量的小户型产品将成为更多买房人、投资客的性价比选择对象。笔者在走访数个楼盘之后，为大家带来《今年小户型为啥跌不动》采访心得。

1）婚房、刚性需求占置业首位

今年置业的主力人群从80后向90后过渡，“买房娶妻”、“三口之家小太阳型家庭”等占市场很大份额。

2）总价低、首付少，符合高压人群消费心理

如果通过银行按揭的方式付款，小户型产品的首付和月供相对较少，轻松实现“居者有其屋”都市居住梦想。

3）过渡性强、增值保值空间大

属于过渡型产品，在居住上可进可退，换房也比较方便。而且小户型一般交通便利、配套完善，是房产投资的首选。

4）比肩自住房的价格，享受高品质环境

如位于亦庄核心的金第万科•金域东郡，三期主推约75/90㎡精致两居、三居户型，在价格方面以200万起的低总价为营销策略，目前无论是知名度还是产品销量均远领先于区域其他产品。金域东郡位于区域中心位置，周边配套丰富，与北京十一学校亦庄分校、区域30万㎡商业中心仅一街之隔，毗邻南海子公园、地铁8号线，周边还享有两河7大公园。

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