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京首个自住商品房项目摇号倒计时开发商改口称接受组合贷

https://www.biud.com.cn 2014年05月29日09:27 家居装修知识网

自住商品房的问世，一度使得刚需购房一族沸腾。如果一切顺利，北京首个即将摇号的自住房项目将产生。

据了解，金隅嘉业朝阳区高井自住房项目已获得“[2014]施[朝]建字0135号”施工许可证，开发商也已把相关文件报给朝阳区住建委初审。如果一切顺利的话，将有望在下周获得北京市住建委发出的预售许可证。这意味着，该项目进入摇号倒计时。

但目前，这个项目的准购房者们又有了新的烦恼。据《北京日报》报道，开发商金隅嘉业方面称，不接受混合贷款，申请人只可选择全款、纯公积金贷款和纯商贷三种模式中的一种。对于购房者而言，这相当于抬高了购房成本。

昨日，金隅嘉业在给记者的回复中表示，“考虑到自住型商品房客户实际状况，经过我们与银行、公积金中心等贷款机构协商，在金隅嘉业两个自住型商品房的销售中，可以接受组合贷款的方式。”

银行基本不做组合贷款

据了解，组合贷款，指的是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款，借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押方式，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

按照摇号的规则，第一批产生的购房者均属无房优先家庭。如果按照首套房首付三成的原则，一套政府规定封顶价200万元的自住房，业主只要交齐60万元首付，再贷款140万元即可。而北京市住房公积金贷款最高额度为80万元。经计算比对，办理20年贷款的话，纯商贷比混合贷要多还16余万元；30年还款的话，二者则相差25万元。

伟嘉安捷企划经理说，组合贷要比单纯的商贷节省利息。因为公积金利率为4.5%，商贷基准利率6.55%，本身就低2.05个百分点，整体算下来利息会少很多。正常来说，商贷从签约到放款的过程，大约30个工作日左右；公积金也大约是这个时长，但是银行目前基本不做组合贷。

记者也从多家银行咨询了解到，目前均不受理组合贷款。

交通银行工作人员表示，组合贷涉及到抵押问题，在银行贷款，房子就要抵押给银行。公积金贷款，也要相应抵押给住房公积金管理中心去。“所以首先要有合作才可以。要看开发项目是否支持这种贷款的形式。”兴业银行的工作人员也表示了类似看法。