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称房子被冒名过户男子告住建委未尽到审核义务

https://www.biud.com.cn 2014年05月29日11:31 家居装修知识网

　　一套天通苑90多平方米的房子是如何过户的，前后两个房主各执一词，一个说是借钱买房后被对方使用伪造的身份证办理过户，一个说是借名买房后双方共同办理过户手续。前房主刘先生认为，北京市住房和城乡建设委员会(以下简称市住建委)未尽到审核义务，被他人使用伪造的证件办理了过户手续，因此起诉要求撤销其于2009年核发的房产证。昨天，昌平法院开庭审理了这起行政诉讼案件。

　　诉称买房12年后发现被过户

　　刘先生起诉称，2000年初，其通过申请获得了本市经济适用房的购买资格，并于2001年6月19日购买了北京市昌平区天通苑小区东苑二区一套房屋。随后，其办理了入住手续，并对房屋进行了装修。此后，由于戴先生在北京没有居住地，其便将房屋借给他居住。然而，2013年底，其需要使用该房屋时，却发现涉案房屋已被过户至其他人名下。

　　刘先生赶紧前往住建部门查询该房屋的转移登记档案，发现2009年，在其毫不知情的情况下，房屋就被过户到戴先生名下。但刘先生表示，其本人从未办理过户手续，而是戴先生利用其身份信息，使用假的身份证明，冒名办理了过户手续。

　　刘先生认为，市住建委作为房屋产权登记机关，在办理房屋产权转移登记时，没有审查产权人的身份信息，并因此导致原本属于自己名下的房屋被转移到他人名下，严重损害了自己的合法权益。为此，刘先生起诉要求法院撤销2009年核发的那份房屋产权登记证书。

　　因为这起行政诉讼涉及到戴先生的权益，为此法院将戴先生追加为第三人。

　　朋友承认当初是借名买房

　　昨天上午，昌平法院开庭审理了此案，原告刘先生与第三人戴先生均未露面，只委托代理人出庭应诉。

　　面对起诉，市住建委的代理人表示，2009年5月13日，刘先生和戴先生二人申请办理涉案房屋的产权转移登记，同时提交了房屋所有权转移登记申请书、买卖双方身份证复印件等相关材料。登记机关审查后认为材料符合房屋产权转移登记，遂为双方办理了房屋产权转移登记，并为购房人戴先生核发了房屋所有权证。

　　代理人认为，行政机关作出的核发房产证的行政行为程序合法，事实清楚，符合法律规定，应予维持。

　　而戴先生的代理人表示，这套房屋是2001年戴先生借用刘先生的资格购买的，双方约定五年之后办理过户手续，戴先生为此支付了房屋的首付款并进行了装修，以及在之后的几年中一直偿还银行的贷款，其在这套房屋中居住到2009年。

　　2009年初，因急需金钱周转，于是戴先生找到刘先生协商后一同前往住建部门办理了过户手续。其坚持认为房产证没有任何问题。

　　庭上出现两个版本身份证

　　为了证明戴先生办理过户时使用了伪造的身份证件，昨天上午刘先生的代理人向法庭提交了一张身份证的复印件，并声称这才是刘先生真正的身份证，同住建部门当年审核材料中的身份证存在出入。

　　记者看到，虽然两份身份证的姓名、住址、证件号等信息均一致，但两个身份证上刘先生的照片从发型和相貌上都存在一些出入。此外，两个身份证的背面虽然发证机关都是“北京市公安局海淀分局”但有效期限不同。

　　但是当市住建委的代理人要求查验该份证据的原件时，刘先生的代理人表示，原件在换证时已经被公安机关收回，因此无法提交原件供法庭查验。住建委的代理人随即以未见到原件为由拒绝对这份证据发表质证意见。

　　而戴先生的代理人则表示，不知两个复印件存在差异的原因，并坚持当时办理过户时是双方一起去的。

　　除了提交这份证据，庭审中，刘先生的代理人还提出，住建委手中档案中留存的当年办理过户手续的材料上刘先生的签字都是伪造的，并向法庭申请进行笔迹鉴定。

　　■庭后追访

　　房价涨朋友反目

　　昨天法院并未当庭宣判。庭审结束后，旁听席上原告刘先生的母亲告诉记者，当年因为家里没钱，因此找戴先生借钱买房，双方约定房屋到手后由戴先生居住，并按月偿还贷款，并将房产证放在戴先生处作为抵押。“后来我家钱凑够了，想把钱还给他，拿回我们家的房产证，但一直联系不上，后来我们才知道房子被他过户了。”刘母说，当时这套90多平方米的经济适用房价格不到20万元，而按照现在当地的房价，这套房屋价值近200万元。

　　而戴先生的代理人则坚称当年戴先生只是借用了刘先生的购房指标，“当时都是朋友关系，因此并没有文字上的约定。”代理人说，2009年拿到过户后的房产证后，戴先生因着急用钱，已于2010年初将房屋出售，并过户到他人名下，目前戴先生与这套房屋已没有任何关系。

　　晨报记者何欣