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“降价”风波致北京楼市两级分化亦庄豪宅市场依然坚挺

https://www.biud.com.cn 2014年05月30日10:06 家居装修知识网

搜房网讯 2014年以来楼市经历“倒春寒”似乎陷入低潮，市场信心不足，购房者陷入观望情绪之类的字眼屡见报端。近日，亦庄区域不断有项目打出“现房零首付”、“百人团购”等让人眼花缭乱的营销手段，对于楼市带来不小的冲击，那么是真实的市场情况到底如何？亦庄楼市是否真的已经无力支撑？为此，我们采访了远洋天著营销经理李飞。

远洋天著营销经理李飞

李飞认为，此次“降价”风波是对北京楼市的一次调整，是市场细分的前奏。细分的是表现之一是北京楼市两极分化。刚需楼市的市场空间可能会进步一缩小；北京高端楼市将有更大的市场。而亦庄区域作为北京长期以来的豪宅聚集区，市场细分对亦庄的高端楼市而言不仅不会有太大的影响，反而会更有利于亦庄高端住宅市场的健康发展。

谈到近期亦庄“现房零首付”等营销手段，李飞表示，这是开发商们在当前形势下选择的一种营销策略，这种五花八门的促销标语显然是为了争夺更多有效客源，开发商“争先跑量”的诉求不言而喻。整体而言，今年的市场情况逊于去年，不少房企的中期销售目标难以完成，因此6月积极推盘的企业会更多。对于亦庄楼市而言，消费者有更多的选择空间，可以从中挑选出性价比最高的楼盘。

关于亦庄区域的楼市走向，李飞分析，“目前市场呈现出两个明显特征：一是刚需集中的近郊区域，如通州、大兴、房山、昌平四大郊区成交量下降明显；二是城区以及大户型均价降幅和议价空间增大”。在市场波动的情况下，刚需群体对于价格敏感度较高，易进入深度观望，且对市场整体影响较大。因此，亦庄区域的刚需盘也会面临去化的压力。

但是，与此同时，亦庄楼市已形成北京的豪宅聚集地，从前期规划来看，亦庄区域的整体规划就是非常良好的；从生态方面来看，由于众多知名豪宅项目的进驻，更是把打造成为一个绿化良好，生态环境优越的区域，尤其是我们远洋天著的三期云廷系列，园林的打造师法圆明园，为亦庄的生态环境升级更添助力；从配套来看的话，随着亦庄区域建设的不断升级，区域配套也将逐步完善，所以未来，李飞认为亦庄楼市在这些利好的帮助下，前景仍然向好。

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