千亿房企大考：面积向下、价格至顶

记者廖杰华 在支撑国内楼市持续繁荣的销售面积与销售价格两个核心指标中，销售面积已发生逆转，并大幅下滑，销售均价尽管仍维持高位，但见顶趋势已现，并开始掉头向下。

时至六月，春节因素、传统成交淡季等因素已无法解释当面楼市的持续低迷。

无论是官方统计还是房企巨头的民间数据，都折射出一个现实：中国房地产业已进入单纯依靠售价驱动增长的危险区域。

数据显示，包括万科（房价 户型 二手房 租房）、保利地产(600048,股吧)、中海地产、华润置地在内的房企巨头今年前四个月的销售面积均已大幅下滑，除万科外，多数巨头前四月销售面积下滑超过20%。进入4月之后，万科已开始在全国范围内降价销售。

香港地产教父，中原集团创始人施永青在接受媒体采访时说，内地楼市的问题一旦暴露，就可能从一个极端走向另一个极端。

“4月份成交量已经开始跌了，5月份我相信会比4月跌得更多。我们已经明显地感觉到，市场正在改变，量变已经差不多要到质变了”施永青说。 

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