5月房贷有“喜”有“忧”

“新常态”下，与楼市出现一些趋势性变化相对应，房贷市场也呈现出“喜忧参半”的变化。

5月12日央行在京召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行进一步落实差别化住房信贷政策，改进住房金融服务。在央行就银行房贷提出要求之后，银行业务层面的动静如何？时至5月底，融360金融搜索平台发布的最新监测数据表明，5月份房贷情况对购房者而言有“喜”有“忧”，“喜”的是停供房贷的银行逐渐减少，房贷放款速度明显加速；“忧”的是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。

记者在这份由融360发布的5月份房贷市场月度报告中发现，停贷银行逐渐减少，在其调查的21个城市中，有14个城市出现停贷现象，较上月停贷城市有所减少。统计显示，停贷的银行以股份制商业银行居多。在城市停贷占比排行中，无锡（楼盘）、北京（楼盘）、深圳（楼盘）三个城市居前。同时，5月房贷放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右。

不过，5月份，银行房贷的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高，全国最低房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率的1.4倍。

“8.5折利率优惠成为传说。”融360有关负责人告诉记者。5月初有媒体报道8.5折利率重出江湖，但经过融360实地调查，8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇，目前各家银行首套房贷利率上浮较大，且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。融360向北京、上海（楼盘）等多家银行及中介了解发现，银行8.5折优惠利率仅针对小部分资质很好的客户，如工作稳定，月收入高，对于银行业务有所贡献。而普通客户，运气好的话，也只能申请到9折利率，所以8.5折利率优惠并不代表银行利率下调。

业内人士分析说，8.5折利率即使存在，在这个时间点，也很难成为普遍现象。目前现有5年期以上房贷基准利率为6.55%，如果打8.5折则利率为5.57%，而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%，存贷差是银行的主要盈利来源，而房贷的存贷差相差较小，与此同时，银行还要承担未来楼市发展前景不明的风险，所以假如没有特别的原因，银行继续执行8.5折的优惠利率显然缺乏动力。

往年被业内称为“红五月”的这段时期，并没有像往年同期一样进入楼市旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。开发商不断升级各种促销模式，除了采用降低首付门槛的“零首付”与“低首付”等促销手段外，降低销售价格、提高折扣和优惠幅度等手段被采用的也日渐增多，以期改变目前交易停滞局面。

具体来说，造成开发商开启降价促销模式的原因有二，一是销售低迷，成交量下降，市场观望情绪浓重；二是受信贷收紧的影响，房企资金链条绷紧，资金流动性不足的问题逐步凸显，从而期望通过降低门槛来快速走量，以缓解资金压力。

据悉，4月至今，先后有无锡、南宁、萧山、铜陵、宁波（楼盘）、郑州（楼盘）、常州（楼盘）、天津（楼盘）滨海、扬州（楼盘）等9个城市或地区纷纷微调购房政策，包括放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等，救市之风仿佛“愈演愈烈”。政府部门为保下半年的经济平稳，未来在金融、投资等方面，出台一些导向性稳楼市政策的可能性在加大，未来全国楼市有望企稳

相关知识

5月房贷有“喜”有“忧”
5月房贷利率再创历史新低 刚需37万/套惹火楼市
10月房贷利率优惠占比创新高 仍有松绑空间
5月全国超八成银行首套房贷款有折扣
8月房贷利率现松动迹象下调城市或增加
8月房贷利率现松动迹象 下调城市或增加
报告显示8月房贷市场松动 广州深圳利率降幅较大
报告称8月房贷市场松动 首套房贷利率下调
广州9.5折房贷利率出现 多套房贷放宽
分段计息对冲降息红利 1月房贷月供可能不降反升