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阶段性“买方市场”闪现中产人群换房时机已到

https://www.biud.com.cn 2014年05月30日14:01 家居装修知识网

　　近日，由多家知名网站联合发起的广州中产换房趋势调查显示，当前广州市中心正在面对人口密度持续增长，居住生活环境恶化、交通拥堵等城市困境，种种住在市中心的弊端让注重生活居住品质的中产阶层开始出现了“去中心化”的换房趋势。以天河萝岗交界、番禺华南等板块为代表的广州近郊区域，正快速形成中产阶层居住的新聚集区。

　　从目前广州中产阶层偏好的居住区域来看，雅居乐富春山居、雅居乐剑桥汇等楼盘所在的萝岗和番禺板块已成为广州人最喜欢的新兴聚居地之一。其原因包括良好的生态环境、理想的景观视野、离市中心车程30分钟之内，居住生活空间舒适、离地铁不远，这正是这些楼盘广受中产阶层欢迎的主要原因。文/图：记者陈白帆

　　天时：阶段性“买方市场”闪现

　　中产换房时机已到

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，从2000年到2014年，广州人平均5年就换一次房。而算到2014年，正巧是广州的又一轮换房潮。而当前，房地产正处于阶段性盘整时期，楼价有所松动，政策松绑呼声再起，这使得整个市场价格表现平稳，呈现这几年来难得的阶段性买方市场，更有买家认为时下是很好的抄底机会。正是如此，对于急需换房的中产人群而言，当前也许是不错的换房时期。

　　而赵卓文分析认为，这一次的换房潮以中产人群为主力，换房目的也相当明确——改善自己的居住需求。据了解，过去十年中，原来的中产人群聚居地都不同程度地出现楼龄老化，居住硬件变差的现象。比如天河北的一些社区，尽管目前二手楼价不菲，但是普遍已经达到10~15年楼龄，不仅外立面陈旧、电线水管老化且配套硬件，园林绿化也相对落后。从一定程度上而言，这些房子更适合首次置业者作为“上车盘”购买，而对于有一定经济实力的中产人群而言，改善目前的居住环境则可以通过“卖一买一”实现，而由于一二手“倒挂”的存在，他们也很少会再购买二手房。

　　而另一方面，一部分市区传统豪宅社区，也不可避免地面临折旧、老化的现象，此外由于社区空间有限，圈层环境已经显得不那么纯粹，随着城市环境、空气质量的恶化，选择一处更能“抖啖气”的地方居住，也成为中产人群迫不及待的换房理由。

　　地利：资源型大社区

　　成中产首选“第一居所”

　　中产人群的购房从来都有自己更独立的主张，这从他们过去十年的迁居路线便可见一斑。而在2014年，他们又会往哪儿去换房？

　　首先，好资源、好环境成为他们第一关注的要素。合富房地产经济研究院院长龙斌指出，大型商业已经发展起来的CBD商务区，虽然成为了广州最贵豪宅集中地，但由于置业门槛过高，加上噪音、雾霾、交通拥堵等问题，让不少处于事业爆发期的中产阶层反而倾向于选择近郊自然环境、交通条件较好的资源性豪宅大盘。中原地产物业部（天河区）总经理潘婉霞则指出，目前中产阶层很注重自己与家人的居住环境，“我们没办法改变水质，但起码可以找个‘抖啖气’的地方！”

　　其次，更具备成长性、配套齐全的，更适合作为“第一居所”的新兴板块会是他们的首选。满堂红市场部高级经理周峰就认为，由于中产人群属于享受型居住者。而从置业选择来看，这类人群也不再局限于越秀、西关这些老城区，天河东、新黄埔、番禺华南板块这些发展迅速的新兴区域也受到了青睐。

　　而赵卓文认为，中产人群会更倾向于选择具有稀缺资源的产品，更看重其投资和保值的价值，因此他们会选择有好环境、能保值，且更适合作为第一居所的资源型社区，而这类的一手社区也只能在新兴板块可以找到。

　　买家故事1

　　越秀买一套大房的钱，在富春山居买了两套

　　姓名：王小姐

　　年龄：28岁

　　职业：设计院中层管理者

　　原住地：广州珠江新城某高档公寓

　　王小姐是武汉人，又是“海归”，在澳大利亚学业有成后回国，就开始在广州设计院上班。短短几年时间，事业上小有成就，并与徐先生组建了家庭。之后小两口一直租住在珠江新城某国际公寓，两室一厅租金8000元/月，按王小姐的说法是，“小区的物管、地段各方面都过得去，但既然已决定在广州定居，就想寻找一个属于两人自己的家。”

　　今年5月初，双方父母分别从老家来到广州，除了探望孩子们，父母们有更纯粹的目的——要给子女和自己物色一套房子。王小姐父母就打算退休后定居广州，希望找一个小区，买两套房子，与孩子们保持“一碗汤”的距离。

　　不过，珠江新城对面越秀区新盘4万多元/m2到5万元/m2的单价吓退了王小姐。但到了富春山居，清新的空气和丰盛的园林让王小姐夫妻和老人家充满惊喜。经过和家人商量，王小姐和家人当天就选中了两套单位，一套是约199平方米的四房单位，以后由王小姐夫妻和子女居住。另外一套183平方米的“3+1”双套房则留给爸妈退休后过来住。

　　买家故事2

　　“资源+产品+配套+价值”，换房就要一步到位

　　姓名：石女士

　　年龄：35岁

　　职业：企业高管

　　原住地：番禺华南板块

　　对于下一套房，石女士希望它能“相对完美”，“现在政策环境多变，换房成本走高，真的要集中优化资产，务求一步到位了。”抱着这样的想法，她和先生与大多数因家庭成员增加而需要改善居住的人群一样，加入了“改善型换房”的大军之中。

　　说来夫妻二人也算是中产阶层的代表，他们在东莞经营着一家工程器件类的工厂，收入稳定，对生活品质一直持有较高的追求。“我们还是打算继续在华南板块置业，正因为熟悉了这里的一切，便对这里的未来更有信心”，石女士坦言。之前一直和女儿住在140平方米三房的石女士希望能换成空间更宽阔的四房或者五房，而剑桥汇当前热售的247平方米五房正合他们心意。同样，出于对区域发展的信心，石女士在购买了一套流水平墅后，又追加购买了一套商铺。

　　雅居乐进军广州15年

　　两资源型大盘成5000户中产聚居地

　　有国内知名房地产专家表示，“未来房地产企业要更好地发展就必须要有自己的核心竞争力，或者是以高周转作为核心竞争力，或者是有足够强的成本控制力，或者是有足够低的融资成本，以质取胜也是企业核心竞争力的一种。”而深谙中产阶层的消费需求、致力为他们打造最合适的房子，无疑是雅居乐最核心的竞争力之一。

　　在广州，从最初擅长综合性大盘运营的“大盘专家”，到作为“别墅世家”在全国创造过万套别墅销售业绩，雅居乐一直致力于不断研发新产品、保持与时俱进的开发理念。凭借“对极致资源的占有”这一核心价值观，雅居乐旗下两大资源型大社区——雅居乐富春山居、雅居乐剑桥郡已经成为5000户广州中产的聚居地，并一步步成为广州市场高端豪宅领航者。

　　首笔房款40万起

　　在雅居乐剑桥郡拥有一线江景流水平墅

　　作为雅居乐进军广州高端豪宅市场的代表作，剑桥郡位处珠江的后航道，是目前广州中产换房最为钟爱的一幅生态地块。江面开阔，江心小岛、连绵山体点缀于珠江之上，与对面的大学城隔江相望。除了一公里的江岸线以外，地块边缘七座山脉相连，更为这片土地增色不少，其占有的自然资源珍稀度可见一斑。随着一系列重磅社区配套逐一落成并投入使用，华南板块首个社区生活综合体华丽绽放，加上已经动工的南大干线、地铁七号线等省市交通路网重点工程，雅居乐剑桥郡的人居价值早已赢得了广州终极换房客的高度认可。

　　据了解，目前剑桥郡主推“48层滨江地标”的247平方米一线江景流水平墅，已为高端置业人士启动定制的“易购计划”。除“贷款易”融资保障、“置换易”周到服务外，更提供分期、按揭等多种灵活付款方案，买家可按需自选。正在热售的247平方米终极换房产品，首笔房款仅40万元起，单价仅从1.8万元/m2起。

　　富春山居热销6亿

　　“蓝山”133~199m2阔绰三四房开盘热销

　　同为地铁上盖的雅居乐富春山居一直是天河、越秀中产换房的第一选择。项目地处广州绿色森林生态廊道之上，周边有凤凰山、火炉山、天鹿湖等自然山水。

　　作为未来地铁六号线延长线黄陂站上盖物业，富春山居社区内20多万平方米的皇家园林依山而建，拥有不仅只是别墅才能做到的低密度，而且楼距可达150米；更为奢侈的是，由于富春山居拥有广州东部难得的三山环绕格局，让这里成为距离较近的天河唯一私享一整座山的豪宅大盘。

　　据悉，5月24日富春山居全新“蓝山”组团开盘，因为价格、产品、地段综合优势明显，新推出的133~199平方米大户型产品也受到换房客的追捧，成就6亿元的销售业绩。

　　相关链接一：

　　富春山居：国学泰斗饶宗颐书画特展暨广州第二届潮汕文化节端午开幕

　　继去年“广州首届潮汕文化节”在雅居乐富春山居成功举办后，“第二届潮汕文化节”将于5月31日到6月8日举行。

　　鉴于第一届的成功经验，第二届除了丰富的潮汕文化体验外，更将邀请到两位泰斗级艺术大师亲临现场。从5月31日开幕起，在国学界有“北有季羡林，南有饶宗颐”之称的潮汕籍国学泰斗饶宗颐大师，将在富春山居举办作品特展，此外包括中国美协主席、全国省市美协主席、画院院长等共数十位当代艺术大家作品也将一同展出。而正值端午节小长假之际，富春山居现场更会为小朋友们带来丰富的互动活动。

　　据了解，富春山居之所以能成功举办潮汕文化节，有赖于富春山居已拥有过百位的潮汕业主，而这些业主除了在平时会介绍自己的亲朋好友购房外，更热心为富春山居提供想法与资源，建立一个富春山居的潮汕圈层。所以现在的富春山居潮汕文化节已成为潮汕老乡共叙乡情、资源共享、企业展示、商贸交流的广阔平台，备受各地潮汕商会和潮汕民间艺术团体的肯定。

　　相关链接二：

　　省级重点工程南大干线5月28日开工，雅居乐剑桥郡交通配套将现里程碑式变化

　　5月28日，市政路南大干线（省妇幼医院至市新路段）首段将正式动工，该省级重点工程，创下番禺单笔市政路投资规模之最，便捷接驳雅居乐剑桥郡南大门。

　　被誉为番禺新城交通“大动脉”的南大干线，成为雅居乐剑桥郡继4月份社区内五星级电影院率先开业后的又一里程碑式重磅配套，建成投入使用后，将为雅居乐剑桥郡业主出行全面提速，并有望实现车行5分钟左右到达万博商圈，车行10多分钟接驳广州南站，不到20分钟到达珠江新城CBD。